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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Pontoise avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 148 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Pontoise s'établit en moyenne à 3151€, avec un prix bas à 2400€/m2 et un prix haut à 4207€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Pontoise spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Pontoise ?

Le prix des appartements à Pontoise a varié entre 2529€ et 3744€ sur 136 ventes constatées du 04/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3187€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Pontoise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Pontoise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Pontoise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Pontoise
Vente appartement 49 RUE DE GISORS - Pontoise (95300), 65.00 m2 à 168 500 € le 30/06/2023 soit 2 592 €/m2.
Vente appartement 14 RUE REVERT - Pontoise (95300), 68.00 m2 à 210 000 € le 30/06/2023 soit 3 088 €/m2.
Vente appartement 24 RUE SAINT MARTIN - Pontoise (95300), 24.00 m2 à 82 500 € le 30/06/2023 soit 3 438 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE L OISE - Pontoise (95300), 32.00 m2 à 145 000 € le 29/06/2023 soit 4 531 €/m2.
Vente appartement 21 BD JACQUES TETE - Pontoise (95300), 70.00 m2 à 165 000 € le 28/06/2023 soit 2 357 €/m2.
Vente appartement 36 PL NOTRE DAME - Pontoise (95300), 110.00 m2 à 317 820 € le 27/06/2023 soit 2 889 €/m2.


Comment estimer une maison à Pontoise ?

Sur 30 ventes ayant eu lieu du 27/01/2023 au 26/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Pontoise s'est établi entre 3230€ et 3926€, avec un prix moyen du m2 de 3597€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Pontoise de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Pontoise
Vente maison … RUE EMILE ZOLA - Pontoise (95300), 92.00 m2 à 320 000 € le 26/06/2023 soit 3 478 €/m2.
Vente maison … RUE NOBEL - Pontoise (95300), 82.00 m2 à 275 000 € le 22/06/2023 soit 3 354 €/m2.
Vente maison … RUE DESCARTES - Pontoise (95300), 55.00 m2 à 180 000 € le 15/06/2023 soit 3 273 €/m2.
Vente maison … RUE PISSARO - Pontoise (95300), 70.00 m2 à 260 150 € le 13/06/2023 soit 3 716 €/m2.
Vente maison LES GARES EST - Pontoise (95300), 136.00 m2 à 500 000 € le 31/05/2023 soit 3 676 €/m2.
Vente maison 2… RUE ERIC DE MARTIMPREY - Pontoise (95300), 149.00 m2 à 585 900 € le 30/05/2023 soit 3 932 €/m2.


Comment estimer un terrain à Pontoise ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Pontoise est en moyenne de 358€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 29/07/2021, avec un prix bas à 314€/m2 et un prix haut à 393€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Pontoise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Pontoise
Vente terrain LES PRAIRIES DU CHOU - Pontoise (95300), 464.00 m2 à 182 000 € le 29/07/2021 soit 392 €/m2.
Vente terrain 9… RUE SAINT JEAN - Pontoise (95300), 344.00 m2 à 131 600 € le 03/06/2021 soit 383 €/m2.
Vente terrain 12… BD JACQUES TETE - Pontoise (95300), 597.00 m2 à 185 000 € le 31/03/2021 soit 310 €/m2.
Vente terrain RUE DES NOYERS - Pontoise (95300), 650.00 m2 à 240 000 € le 25/03/2021 soit 369 €/m2.
Vente terrain 2… RUE ADRIEN LEMOINE - Pontoise (95300), 320.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2020 soit 359 €/m2.
Vente terrain … RUE DE L HERMITAGE - Pontoise (95300), 600.00 m2 à 165 000 € le 01/01/2018 soit 275 €/m2.


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