Estimation immobilière Port la nouvelle (11210)

Le prix des appartements à Port la nouvelle a varié entre 2200€ et 2832€ sur 39 ventes constatées du 10/01/2023 au 15/06/2023, avec un prix moyen de 2504€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Port la nouvelle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Port la nouvelle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Port la nouvelle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Port la nouvelle
Vente appartement 114 RES HORIZON - Port-la-Nouvelle (11210), 22.00 m2 à 50 000 € le 14/06/2023 soit 2 273 €/m2.
Vente appartement 6 BD ESCHASSERIAUX - Port-la-Nouvelle (11210), 45.00 m2 à 97 000 € le 31/05/2023 soit 2 156 €/m2.
Vente appartement 135 RUE LA PEROUSE - Port-la-Nouvelle (11210), 44.00 m2 à 91 500 € le 11/05/2023 soit 2 080 €/m2.
Vente appartement 226 BD ESCHASSERIAUX - Port-la-Nouvelle (11210), 30.00 m2 à 79 800 € le 28/04/2023 soit 2 660 €/m2.
Vente appartement 28 RUE RABELAIS - Port-la-Nouvelle (11210), 41.00 m2 à 111 300 € le 06/04/2023 soit 2 715 €/m2.
Vente appartement 235 RUE D ALSACE - Port-la-Nouvelle (11210), 32.00 m2 à 71 600 € le 06/04/2023 soit 2 238 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Port la nouvelle est en moyenne de 308€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/10/2021 et le 23/11/2022, avec un prix bas à 266€/m2 et un prix haut à 351€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Port la nouvelle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Port la nouvelle
Vente terrain 16… RUE ALEXANDRE VERNET - Port-la-Nouvelle (11210), 325.00 m2 à 119 900 € le 12/10/2022 soit 369 €/m2.
Vente terrain 19… RUE ALEXANDRE VERNET - Port-la-Nouvelle (11210), 300.00 m2 à 119 900 € le 11/07/2022 soit 400 €/m2.
Vente terrain 2… RUE RAYNAUD MARIUS - Port-la-Nouvelle (11210), 238.00 m2 à 90 000 € le 13/05/2022 soit 378 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DE LA GREVE - Port-la-Nouvelle (11210), 236.00 m2 à 69 900 € le 11/02/2022 soit 296 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DE LA GREVE - Port-la-Nouvelle (11210), 300.00 m2 à 89 900 € le 12/01/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain 22… RUE ALEXANDRE VERNET - Port-la-Nouvelle (11210), 324.00 m2 à 94 900 € le 27/12/2021 soit 293 €/m2.