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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Publier avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Publier s'établit en moyenne à 5078€, avec un prix bas à 4342€/m2 et un prix haut à 6205€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Publier spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Publier ?

Le prix des appartements à Publier a varié entre 3235€ et 4257€ sur 14 ventes constatées du 13/07/2022 au 13/03/2023, avec un prix moyen de 3871€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Publier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Publier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Publier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Publier
Vente appartement 83 AV DE SAVOIE - Publier (74500), 44.00 m2 à 206 000 € le 13/03/2023 soit 4 682 €/m2.
Vente appartement 45 RTE DE LA DRANSE - Publier (74500), 67.00 m2 à 255 000 € le 01/03/2023 soit 3 806 €/m2.
Vente appartement 1360 AV DE LA RIVE - Publier (74500), 43.00 m2 à 192 500 € le 23/02/2023 soit 4 477 €/m2.
Vente appartement 87 RUE D AVULLIGOZ - Publier (74500), 125.00 m2 à 420 000 € le 03/02/2023 soit 3 360 €/m2.
Vente appartement 158 RUE DE LA FORET - Publier (74500), 85.00 m2 à 375 000 € le 02/02/2023 soit 4 412 €/m2.
Vente appartement 24 CHE DE LA PLANTE - Publier (74500), 74.00 m2 à 318 500 € le 11/01/2023 soit 4 304 €/m2.


Comment estimer une maison à Publier ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 28/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Publier s'est établi entre 5070€ et 6132€, avec un prix moyen du m2 de 5485€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Publier de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Publier
Vente maison 6… RUE DES VIOLETTES - Publier (74500), 138.00 m2 à 675 710 € le 17/02/2023 soit 4 896 €/m2.
Vente maison 23… RUE DE LA GARENNE - Publier (74500), 77.00 m2 à 436 350 € le 09/02/2023 soit 5 667 €/m2.
Vente maison 17… RUE DES NOISETIERS - Publier (74500), 128.00 m2 à 660 000 € le 08/02/2023 soit 5 156 €/m2.
Vente maison 9… RUE DE BAISINGE - Publier (74500), 135.00 m2 à 691 750 € le 01/02/2023 soit 5 124 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA PLAINE - Publier (74500), 115.00 m2 à 560 000 € le 31/01/2023 soit 4 870 €/m2.
Vente maison 196… BD DU GOLF - Publier (74500), 291.00 m2 à 1 500 000 € le 18/01/2023 soit 5 155 €/m2.


Comment estimer un terrain à Publier ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Publier est en moyenne de 291€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/02/2021 et le 25/04/2023, avec un prix bas à 270€/m2 et un prix haut à 338€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Publier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Publier
Vente terrain LES SBLEUNES - Publier (74500), 3280.00 m2 à 1 024 000 € le 25/04/2023 soit 312 €/m2.
Vente terrain LES RIANDES - Publier (74500), 1511.00 m2 à 400 000 € le 02/06/2022 soit 265 €/m2.
Vente terrain 12… RUE DE LA PLAINE - Publier (74500), 552.00 m2 à 156 315 € le 31/05/2022 soit 283 €/m2.
Vente terrain L ABBAYE - Publier (74500), 1145.00 m2 à 340 000 € le 28/09/2021 soit 297 €/m2.
Vente terrain LES GENNEVRILLES - Publier (74500), 677.00 m2 à 176 000 € le 05/08/2021 soit 260 €/m2.
Vente terrain LA TIERE - Publier (74500), 475.00 m2 à 142 500 € le 29/06/2021 soit 300 €/m2.


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