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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Questembert avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 40 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Questembert s'établit en moyenne à 2593€, avec un prix bas à 1917€/m2 et un prix haut à 3590€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Questembert spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Questembert ?

Le prix des appartements à Questembert a varié entre 1844€ et 2259€ sur 14 ventes constatées du 30/09/2021 au 16/02/2023, avec un prix moyen de 2041€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Questembert va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Questembert sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Questembert et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Questembert
Vente appartement 8155 RES DE CREIZIC - Questembert (56230), 41.00 m2 à 80 700 € le 27/09/2022 soit 1 968 €/m2.
Vente appartement 3 PL DU MARCHIX - Questembert (56230), 47.00 m2 à 113 000 € le 27/08/2022 soit 2 404 €/m2.
Vente appartement 4 RUE LAENNEC - Questembert (56230), 68.00 m2 à 150 000 € le 27/04/2022 soit 2 206 €/m2.
Vente appartement 8156 RES DE CREIZIC - Questembert (56230), 59.00 m2 à 107 000 € le 30/03/2022 soit 1 814 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU RELIQUAIRE - Questembert (56230), 42.00 m2 à 83 140 € le 20/12/2021 soit 1 980 €/m2.
Vente appartement 25 RUE AMBROISE PARE - Questembert (56230), 60.00 m2 à 150 000 € le 17/12/2021 soit 2 500 €/m2.


Comment estimer une maison à Questembert ?

Sur 38 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 23/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Questembert s'est établi entre 2064€ et 3029€, avec un prix moyen du m2 de 2623€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Questembert de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Questembert
Vente maison … RES DE CREIZIC - Questembert (56230), 61.00 m2 à 160 000 € le 23/06/2023 soit 2 623 €/m2.
Vente maison 1… AV DES GENETS - Questembert (56230), 100.00 m2 à 320 000 € le 22/06/2023 soit 3 200 €/m2.
Vente maison … SQ JEAN PIERRE CALLOC H - Questembert (56230), 94.00 m2 à 255 390 € le 19/06/2023 soit 2 717 €/m2.
Vente maison … RUE DES LORIOTS - Questembert (56230), 113.00 m2 à 340 000 € le 12/06/2023 soit 3 009 €/m2.
Vente maison … RUE JACQUELINE AURIOL - Questembert (56230), 83.00 m2 à 266 000 € le 09/06/2023 soit 3 205 €/m2.
Vente maison 1… RUE SURCOUF - Questembert (56230), 76.00 m2 à 205 105 € le 07/06/2023 soit 2 699 €/m2.


Comment estimer un terrain à Questembert ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Questembert est en moyenne de 155€/m2 sur les 20 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/04/2023 et le 23/06/2023, avec un prix bas à 152€/m2 et un prix haut à 155€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Questembert permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Questembert
Vente terrain BANDES DE GODREHO - Questembert (56230), 417.00 m2 à 64 635 € le 23/06/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain BANDES DE GODREHO - Questembert (56230), 466.00 m2 à 72 230 € le 22/05/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain BANDES DE GODREHO - Questembert (56230), 453.00 m2 à 70 215 € le 19/05/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain BANDES DE GODREHO - Questembert (56230), 415.00 m2 à 64 325 € le 16/05/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain BANDES DE GODREHO - Questembert (56230), 502.00 m2 à 77 810 € le 15/05/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain BANDES DE GODREHO - Questembert (56230), 419.00 m2 à 64 945 € le 12/05/2023 soit 155 €/m2.


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