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  • Estimation immobilière Rennes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Rennes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 682 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Rennes s'établit en moyenne à 3492€, avec un prix bas à 2563€/m2 et un prix haut à 5006€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Rennes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Rennes ?

Le prix des appartements à Rennes a varié entre 2728€ et 4236€ sur 453 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3579€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rennes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rennes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rennes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rennes
Vente appartement 16 AV GROS MALHON - Rennes (35000), 66.00 m2 à 190 000 € le 29/12/2023 soit 2 879 €/m2.
Vente appartement 8 SQ DU DOCTEUR GUERIN - Rennes (35000), 57.00 m2 à 186 500 € le 28/12/2023 soit 3 272 €/m2.
Vente appartement 20 AV JACQUELINE DE ROMILLY - Rennes (35000), 78.00 m2 à 240 000 € le 26/12/2023 soit 3 077 €/m2.
Vente appartement 40 RUE SAINT LOUIS - Rennes (35000), 74.00 m2 à 260 000 € le 22/12/2023 soit 3 514 €/m2.
Vente appartement 1 ALL ADELE DE BRETAGNE - Rennes (35000), 72.00 m2 à 262 000 € le 22/12/2023 soit 3 639 €/m2.
Vente appartement 39 AV GEORGES HENRI RIVIERE - Rennes (35000), 48.00 m2 à 186 000 € le 21/12/2023 soit 3 875 €/m2.


Comment estimer une maison à Rennes ?

Sur 259 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Rennes s'est établi entre 2580€ et 4806€, avec un prix moyen du m2 de 3688€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Rennes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Rennes
Vente maison … RUE JULES SIMON - Rennes (35000), 76.00 m2 à 195 000 € le 28/12/2023 soit 2 566 €/m2.
Vente maison 5… RUE ADOLPHE LERAY - Rennes (35000), 136.00 m2 à 550 000 € le 27/12/2023 soit 4 044 €/m2.
Vente maison 3… BD DE LA LIBERTE - Rennes (35000), 67.00 m2 à 196 000 € le 27/12/2023 soit 2 925 €/m2.
Vente maison 1… RUE CHRISTIAN-BERNON - Rennes (35000), 88.00 m2 à 345 000 € le 21/12/2023 soit 3 920 €/m2.
Vente maison 1… RUE AUGUSTE CHILOU - Rennes (35000), 146.00 m2 à 685 440 € le 21/12/2023 soit 4 695 €/m2.
Vente maison 2… RUE VANEAU - Rennes (35000), 115.00 m2 à 577 000 € le 21/12/2023 soit 5 017 €/m2.


Comment estimer un terrain à Rennes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Rennes est en moyenne de 891€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/10/2022 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 554€/m2 et un prix haut à 1092€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rennes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rennes
Vente terrain RUE MARTHA DESRUMAUX - Rennes (35000), 713.00 m2 à 563 939 € le 18/12/2023 soit 791 €/m2.
Vente terrain 1… RUE EMILIENNE MOREAU EVRARD - Rennes (35000), 1661.00 m2 à 572 901 € le 21/12/2022 soit 345 €/m2.
Vente terrain ZAC BAUD CHARDONNET - Rennes (35000), 980.00 m2 à 1 013 683 € le 16/12/2022 soit 1 034 €/m2.
Vente terrain ZAC BAUD CHARDONNET - Rennes (35000), 980.00 m2 à 1 013 683 € le 16/12/2022 soit 1 034 €/m2.
Vente terrain RUE DE SAINT MALO - Rennes (35000), 184.00 m2 à 195 590 € le 14/12/2022 soit 1 063 €/m2.
Vente terrain RUE DE SAINT MALO - Rennes (35000), 184.00 m2 à 195 590 € le 14/12/2022 soit 1 063 €/m2.


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