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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Rillieux la pape avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 92 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Rillieux la pape s'établit en moyenne à 3315€, avec un prix bas à 2535€/m2 et un prix haut à 4460€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Rillieux la pape spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Rillieux la pape ?

Le prix des appartements à Rillieux la pape a varié entre 2129€ et 3423€ sur 69 ventes constatées du 09/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2801€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rillieux la pape va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rillieux la pape sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rillieux la pape et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rillieux la pape
Vente appartement 3 AV GEN LECLERC - Rillieux-la-Pape (69140), 34.00 m2 à 68 500 € le 30/06/2023 soit 2 015 €/m2.
Vente appartement 1270 AV VICTOR HUGO - Rillieux-la-Pape (69140), 73.00 m2 à 165 000 € le 29/06/2023 soit 2 260 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU GEN BROSSET - Rillieux-la-Pape (69140), 61.00 m2 à 202 800 € le 27/06/2023 soit 3 325 €/m2.
Vente appartement 46 RUE DE LA SAONE - Rillieux-la-Pape (69140), 40.00 m2 à 115 000 € le 23/06/2023 soit 2 875 €/m2.
Vente appartement 35 CHE DE BALME BARON - Rillieux-la-Pape (69140), 62.00 m2 à 245 000 € le 22/06/2023 soit 3 952 €/m2.
Vente appartement 32 CHE NEUF - Rillieux-la-Pape (69140), 130.00 m2 à 314 200 € le 20/06/2023 soit 2 417 €/m2.


Comment estimer une maison à Rillieux la pape ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Rillieux la pape s'est établi entre 4076€ et 5523€, avec un prix moyen du m2 de 4747€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Rillieux la pape de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Rillieux la pape
Vente maison 16… AV JEAN MOULIN - Rillieux-la-Pape (69140), 108.00 m2 à 445 000 € le 19/06/2023 soit 4 120 €/m2.
Vente maison 5… ALL FRANCOISE DOLTO - Rillieux-la-Pape (69140), 80.00 m2 à 365 600 € le 14/06/2023 soit 4 570 €/m2.
Vente maison 35… CHE DU BOIS - Rillieux-la-Pape (69140), 77.00 m2 à 438 250 € le 13/06/2023 soit 5 692 €/m2.
Vente maison 4… RTE DE GENEVE - Rillieux-la-Pape (69140), 115.00 m2 à 550 000 € le 08/06/2023 soit 4 783 €/m2.
Vente maison 23… RUE CHATEAUBRIAND - Rillieux-la-Pape (69140), 170.00 m2 à 595 000 € le 30/05/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente maison … ALL DE LA SCARPE - Rillieux-la-Pape (69140), 82.00 m2 à 450 000 € le 12/05/2023 soit 5 488 €/m2.


Comment estimer un terrain à Rillieux la pape ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Rillieux la pape est en moyenne de 306€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/06/2022, avec un prix bas à 255€/m2 et un prix haut à 378€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rillieux la pape permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rillieux la pape
Vente terrain LES MANGES - Rillieux-la-Pape (69140), 368.00 m2 à 154 800 € le 01/06/2022 soit 421 €/m2.
Vente terrain PINET - Rillieux-la-Pape (69140), 881.00 m2 à 222 500 € le 27/05/2021 soit 253 €/m2.
Vente terrain PINET - Rillieux-la-Pape (69140), 851.00 m2 à 222 000 € le 26/03/2021 soit 261 €/m2.
Vente terrain PINET - Rillieux-la-Pape (69140), 847.00 m2 à 212 500 € le 18/03/2021 soit 251 €/m2.
Vente terrain PINET - Rillieux-la-Pape (69140), 878.00 m2 à 222 000 € le 03/03/2021 soit 253 €/m2.
Vente terrain AU CHANET - Rillieux-la-Pape (69140), 4064.00 m2 à 1 899 710 € le 01/01/2020 soit 467 €/m2.


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