Estimation immobilière Ris orangis (91130)

Le prix des appartements à Ris orangis a varié entre 1923€ et 2551€ sur 109 ventes constatées du 09/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2179€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ris orangis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ris orangis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ris orangis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ris orangis
Vente appartement 2 RUE DES PASSEREAUX - Ris-Orangis (91130), 58.00 m2 à 136 000 € le 30/06/2023 soit 2 345 €/m2.
Vente appartement 1 RUE D AQUITAINE - Ris-Orangis (91130), 60.00 m2 à 140 000 € le 30/06/2023 soit 2 333 €/m2.
Vente appartement 9001 FRM DU TEMPLE - Ris-Orangis (91130), 39.00 m2 à 94 000 € le 29/06/2023 soit 2 410 €/m2.
Vente appartement 29 RUE ALBERT REMY - Ris-Orangis (91130), 64.00 m2 à 142 000 € le 29/06/2023 soit 2 219 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DES PERDRIX - Ris-Orangis (91130), 84.00 m2 à 163 000 € le 28/06/2023 soit 1 940 €/m2.
Vente appartement 5 AV DE LA GARE - Ris-Orangis (91130), 74.00 m2 à 148 000 € le 28/06/2023 soit 2 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ris orangis est en moyenne de 436€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 20/06/2023, avec un prix bas à 337€/m2 et un prix haut à 479€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ris orangis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ris orangis
Vente terrain 7… RUE DE LA HAUTE MONTAGNE - Ris-Orangis (91130), 386.00 m2 à 189 000 € le 20/06/2023 soit 490 €/m2.
Vente terrain RUE PIERRE BROSSOLETTE - Ris-Orangis (91130), 565.00 m2 à 280 000 € le 24/05/2023 soit 496 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE BOURGOGNE - Ris-Orangis (91130), 341.00 m2 à 170 000 € le 11/10/2022 soit 499 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE L'ECORNE BOEUF - Ris-Orangis (91130), 385.00 m2 à 160 000 € le 27/08/2021 soit 416 €/m2.
Vente terrain 2… RUE CAMILLE FLAMMARION - Ris-Orangis (91130), 330.00 m2 à 165 000 € le 30/03/2021 soit 500 €/m2.
Vente terrain 2… RUE EDMOND BONTE - Ris-Orangis (91130), 309.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2020 soit 324 €/m2.