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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Rives du loir en anjou avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 20 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Rives du loir en anjou s'établit en moyenne à 2190€, avec un prix bas à 1660€/m2 et un prix haut à 2813€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Rives du loir en anjou spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Rives du loir en anjou ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Rives du loir en anjou.
Le prix au m2 d'un appartement à Rives du loir en anjou va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rives du loir en anjou sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rives du loir en anjou et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rives du loir en anjou
Vente appartement 17 PLACE DE LA MAIRIE (SOUCELLES) - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 101.00 m2 à 192 000 € le 28/05/2020 soit 1 901 €/m2.


Comment estimer une maison à Rives du loir en anjou ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Rives du loir en anjou s'est établi entre 1724€ et 2407€, avec un prix moyen du m2 de 2201€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Rives du loir en anjou de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Rives du loir en anjou
Vente maison … RUE DES MERISIERS - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 97.00 m2 à 254 500 € le 30/05/2023 soit 2 624 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE BRETIGNE - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 85.00 m2 à 191 500 € le 03/05/2023 soit 2 253 €/m2.
Vente maison … RUE SAINT VINCENT - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 96.00 m2 à 246 500 € le 24/04/2023 soit 2 568 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES ACACIAS - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 89.00 m2 à 220 000 € le 07/04/2023 soit 2 472 €/m2.
Vente maison … COTE DE BEAULIEU - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 107.00 m2 à 200 000 € le 28/03/2023 soit 1 869 €/m2.
Vente maison 4… RUE PIERRE MENDES FRANCE - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 110.00 m2 à 252 000 € le 14/02/2023 soit 2 291 €/m2.


Comment estimer un terrain à Rives du loir en anjou ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Rives du loir en anjou est en moyenne de 140€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/06/2022 et le 23/06/2023, avec un prix bas à 127€/m2 et un prix haut à 143€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rives du loir en anjou permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rives du loir en anjou
Vente terrain LA BARRE (SOUCELLES) - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 726.00 m2 à 105 415 € le 23/06/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN DE RELY - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 470.00 m2 à 68 244 € le 30/03/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain LA BARRE (SOUCELLES) - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 362.00 m2 à 52 562 € le 10/03/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain … RUE DU SOLEIL LEVANT - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 534.00 m2 à 75 000 € le 09/03/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN DE RELY - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 622.00 m2 à 90 314 € le 20/02/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain DOMAINE DE L HERMITAGE - Rives-du-Loir-en-Anjou (49140), 800.00 m2 à 115 000 € le 22/12/2022 soit 144 €/m2.


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