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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Roquevaire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Roquevaire s'établit en moyenne à 4265€, avec un prix bas à 3254€/m2 et un prix haut à 5397€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Roquevaire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Roquevaire ?

Le prix des appartements à Roquevaire a varié entre 2518€ et 3752€ sur 14 ventes constatées du 09/05/2022 au 23/05/2023, avec un prix moyen de 3097€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Roquevaire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Roquevaire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Roquevaire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Roquevaire
Vente appartement 5091 SAINTE-ANNE - Roquevaire (13360), 40.00 m2 à 139 000 € le 23/05/2023 soit 3 475 €/m2.
Vente appartement 8 RUE LONGUE - Roquevaire (13360), 139.00 m2 à 333 220 € le 07/04/2023 soit 2 397 €/m2.
Vente appartement 11 PL BASSERON - Roquevaire (13360), 20.00 m2 à 45 000 € le 09/02/2023 soit 2 250 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU COQ - Roquevaire (13360), 42.00 m2 à 126 000 € le 16/01/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement RUE DU COQ - Roquevaire (13360), 131.00 m2 à 478 400 € le 26/08/2022 soit 3 652 €/m2.
Vente appartement 8 RUE BREGANCON - Roquevaire (13360), 44.00 m2 à 200 000 € le 01/08/2022 soit 4 545 €/m2.


Comment estimer une maison à Roquevaire ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 26/08/2022 au 15/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Roquevaire s'est établi entre 4511€ et 6153€, avec un prix moyen du m2 de 5338€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Roquevaire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Roquevaire
Vente maison 44… RTE DE LASCOURS - Roquevaire (13360), 88.00 m2 à 557 000 € le 15/06/2023 soit 6 330 €/m2.
Vente maison 5… LA VOIE ROMAINE - Roquevaire (13360), 135.00 m2 à 745 050 € le 22/03/2023 soit 5 519 €/m2.
Vente maison 696… LA COUGOULIERE SUD-OUEST - Roquevaire (13360), 82.00 m2 à 312 800 € le 15/03/2023 soit 3 815 €/m2.
Vente maison 19… CHE DE PIERRESCA - Roquevaire (13360), 107.00 m2 à 665 300 € le 17/02/2023 soit 6 218 €/m2.
Vente maison LES MANAUX - Roquevaire (13360), 102.00 m2 à 476 500 € le 08/02/2023 soit 4 672 €/m2.
Vente maison LA GARDY - Roquevaire (13360), 80.00 m2 à 305 000 € le 04/01/2023 soit 3 813 €/m2.


Comment estimer un terrain à Roquevaire ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Roquevaire est en moyenne de 334€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 23/12/2022, avec un prix bas à 285€/m2 et un prix haut à 365€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Roquevaire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Roquevaire
Vente terrain CHE DU CLAUVIER - Roquevaire (13360), 1043.00 m2 à 325 000 € le 23/12/2022 soit 312 €/m2.
Vente terrain SAINT ESTEVE - Roquevaire (13360), 500.00 m2 à 190 800 € le 01/01/2019 soit 382 €/m2.
Vente terrain SAINT ESTEVE - Roquevaire (13360), 500.00 m2 à 192 000 € le 01/01/2019 soit 384 €/m2.
Vente terrain SAINT ESTEVE - Roquevaire (13360), 533.00 m2 à 186 000 € le 01/01/2019 soit 349 €/m2.
Vente terrain SAINT ESTEVE - Roquevaire (13360), 503.00 m2 à 185 000 € le 01/01/2019 soit 368 €/m2.
Vente terrain SAINT ESTEVE - Roquevaire (13360), 619.00 m2 à 198 000 € le 01/01/2017 soit 320 €/m2.


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