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  • Estimation immobilière Rumilly
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Rumilly avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 214 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Rumilly s'établit en moyenne à 3519€, avec un prix bas à 2639€/m2 et un prix haut à 4815€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Rumilly spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Rumilly ?

Le prix des appartements à Rumilly a varié entre 2804€ et 3850€ sur 160 ventes constatées du 10/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3356€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Rumilly va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Rumilly sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Rumilly et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Rumilly
Vente appartement 4 IMP DES CIMES - Rumilly (74150), 48.00 m2 à 180 600 € le 22/12/2023 soit 3 763 €/m2.
Vente appartement 2 RUE CENTRALE - Rumilly (74150), 34.00 m2 à 145 800 € le 20/12/2023 soit 4 288 €/m2.
Vente appartement 4 IMP DES CIMES - Rumilly (74150), 61.00 m2 à 202 000 € le 11/12/2023 soit 3 311 €/m2.
Vente appartement 4 PL DE LA MANUFACTURE - Rumilly (74150), 60.00 m2 à 201 751 € le 28/11/2023 soit 3 363 €/m2.
Vente appartement 6 CHE DE LA PRAIRIE - Rumilly (74150), 40.00 m2 à 170 800 € le 16/11/2023 soit 4 270 €/m2.
Vente appartement 19 AV GANTIN - Rumilly (74150), 30.00 m2 à 116 000 € le 16/11/2023 soit 3 867 €/m2.


Comment estimer une maison à Rumilly ?

Sur 54 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Rumilly s'est établi entre 3309€ et 4375€, avec un prix moyen du m2 de 3905€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Rumilly de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Rumilly
Vente maison … AV ROOSEVELT - Rumilly (74150), 90.00 m2 à 308 000 € le 28/12/2023 soit 3 422 €/m2.
Vente maison … CLOS DE L EAU VIVE - Rumilly (74150), 114.00 m2 à 359 650 € le 21/12/2023 soit 3 155 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES MAGNOLIAS - Rumilly (74150), 88.00 m2 à 312 550 € le 20/12/2023 soit 3 552 €/m2.
Vente maison … RTE DE CESSENS - Rumilly (74150), 94.00 m2 à 401 400 € le 03/11/2023 soit 4 270 €/m2.
Vente maison … IMP DES CIMES - Rumilly (74150), 77.00 m2 à 307 200 € le 27/10/2023 soit 3 990 €/m2.
Vente maison … PAS DU MONTBORNET - Rumilly (74150), 50.00 m2 à 158 000 € le 27/10/2023 soit 3 160 €/m2.


Comment estimer un terrain à Rumilly ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Rumilly est en moyenne de 329€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/09/2022 et le 17/07/2023, avec un prix bas à 282€/m2 et un prix haut à 383€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Rumilly permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Rumilly
Vente terrain 1… RUE DU CHERAN - Rumilly (74150), 486.00 m2 à 128 000 € le 17/07/2023 soit 263 €/m2.
Vente terrain SAVOIROUX - Rumilly (74150), 392.00 m2 à 175 000 € le 02/03/2023 soit 446 €/m2.
Vente terrain SURVIGNE - Rumilly (74150), 5765.00 m2 à 1 393 350 € le 15/12/2022 soit 242 €/m2.
Vente terrain SURVIGNE - Rumilly (74150), 5618.00 m2 à 1 387 285 € le 15/12/2022 soit 247 €/m2.
Vente terrain SURVIGNE - Rumilly (74150), 5618.00 m2 à 1 387 285 € le 15/12/2022 soit 247 €/m2.
Vente terrain SAVOIROUX - Rumilly (74150), 1474.00 m2 à 442 200 € le 13/10/2022 soit 300 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Rumilly pour effectuer une comparaison ?

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