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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint alban avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint alban s'établit en moyenne à 2666€, avec un prix bas à 2051€/m2 et un prix haut à 3294€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint alban spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint alban ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint alban.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint alban va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint alban sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint alban et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint alban ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/01/2022 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint alban s'est établi entre 2090€ et 3024€, avec un prix moyen du m2 de 2658€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint alban de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint alban
Vente maison … IMP DES CHENES - Saint-Alban (22400), 120.00 m2 à 330 000 € le 30/06/2023 soit 2 750 €/m2.
Vente maison LA VILLE POINCE - Saint-Alban (22400), 173.00 m2 à 442 850 € le 09/06/2023 soit 2 560 €/m2.
Vente maison … LA SAUDRAIE - Saint-Alban (22400), 123.00 m2 à 316 990 € le 16/05/2022 soit 2 577 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CLOS LONG - Saint-Alban (22400), 100.00 m2 à 344 000 € le 14/05/2022 soit 3 440 €/m2.
Vente maison 533… IMP FORESTIER - Saint-Alban (22400), 68.00 m2 à 140 000 € le 28/03/2022 soit 2 059 €/m2.
Vente maison … RUE TREPICAND - Saint-Alban (22400), 93.00 m2 à 264 100 € le 04/03/2022 soit 2 840 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint alban ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint alban est en moyenne de 109€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/11/2021 et le 13/07/2022, avec un prix bas à 83€/m2 et un prix haut à 115€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint alban permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint alban
Vente terrain … LA MAISON NEUVE - Saint-Alban (22400), 798.00 m2 à 68 000 € le 13/07/2022 soit 85 €/m2.
Vente terrain … RUE DU GRAND LEJON - Saint-Alban (22400), 624.00 m2 à 70 000 € le 08/07/2022 soit 112 €/m2.
Vente terrain … IMP TREN BIHAN - Saint-Alban (22400), 525.00 m2 à 60 400 € le 22/06/2022 soit 115 €/m2.
Vente terrain … RTE DE LA VILLE ES COTARD - Saint-Alban (22400), 1597.00 m2 à 100 000 € le 17/01/2022 soit 63 €/m2.
Vente terrain … RUE HAREL DE LA NOE - Saint-Alban (22400), 547.00 m2 à 65 640 € le 05/01/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain … RUE HAREL DE LA NOE - Saint-Alban (22400), 432.00 m2 à 51 840 € le 07/12/2021 soit 120 €/m2.


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