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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint andre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 50 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint andre s'établit en moyenne à 2038€, avec un prix bas à 1539€/m2 et un prix haut à 2985€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint andre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint andre ?

Le prix des appartements à Saint andre a varié entre 1402€ et 1995€ sur 15 ventes constatées du 30/01/2023 au 09/06/2023, avec un prix moyen de 1685€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint andre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint andre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint andre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint andre
Vente appartement 3130 CHE LAGOURGUE - Saint-André (97440), 40.00 m2 à 71 500 € le 09/06/2023 soit 1 788 €/m2.
Vente appartement 404 AV ILE DE FRANCE - Saint-André (97440), 50.00 m2 à 63 500 € le 31/05/2023 soit 1 270 €/m2.
Vente appartement 300 RUE DU LYCEE - Saint-André (97440), 55.00 m2 à 75 000 € le 31/05/2023 soit 1 364 €/m2.
Vente appartement 430 RUE DE LA GARE - Saint-André (97440), 56.00 m2 à 101 500 € le 30/05/2023 soit 1 813 €/m2.
Vente appartement 50 RUE DES CAMELIAS - Saint-André (97440), 45.00 m2 à 74 010 € le 22/05/2023 soit 1 645 €/m2.
Vente appartement 343 CHE DE L ECOLE - Saint-André (97440), 39.00 m2 à 85 000 € le 31/03/2023 soit 2 179 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint andre ?

Sur 35 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint andre s'est établi entre 1710€ et 2678€, avec un prix moyen du m2 de 2165€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint andre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint andre
Vente maison 120… CHE FANTAISIE - Saint-André (97440), 75.00 m2 à 148 337 € le 30/06/2023 soit 1 978 €/m2.
Vente maison 80… CHE MAUNIER - Saint-André (97440), 99.00 m2 à 190 000 € le 08/06/2023 soit 1 919 €/m2.
Vente maison 35… ROC SUD - Saint-André (97440), 53.00 m2 à 105 000 € le 31/05/2023 soit 1 981 €/m2.
Vente maison 219… CHE DU CENTRE - Saint-André (97440), 58.00 m2 à 138 889 € le 30/05/2023 soit 2 395 €/m2.
Vente maison 66… CHE BRUNET - Saint-André (97440), 83.00 m2 à 150 000 € le 22/05/2023 soit 1 807 €/m2.
Vente maison 9… LOT LES LILAS - Saint-André (97440), 46.00 m2 à 82 000 € le 12/05/2023 soit 1 783 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint andre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint andre est en moyenne de 261€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/09/2022 et le 16/06/2023, avec un prix bas à 239€/m2 et un prix haut à 295€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint andre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint andre
Vente terrain CHE DU CENTRE - Saint-André (97440), 331.00 m2 à 94 696 € le 16/06/2023 soit 286 €/m2.
Vente terrain CHE DU CENTRE - Saint-André (97440), 247.00 m2 à 82 448 € le 16/06/2023 soit 334 €/m2.
Vente terrain RIVIERE DU MAT LES BAS - Saint-André (97440), 367.00 m2 à 80 000 € le 31/03/2023 soit 218 €/m2.
Vente terrain 53… N 2 - Saint-André (97440), 565.00 m2 à 140 000 € le 31/03/2023 soit 248 €/m2.
Vente terrain LE COLOSSE - Saint-André (97440), 409.00 m2 à 108 860 € le 24/01/2023 soit 266 €/m2.
Vente terrain 95… CHE VALENTIN - Saint-André (97440), 518.00 m2 à 117 000 € le 24/10/2022 soit 226 €/m2.


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