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  • Estimation immobilière Saint benoit
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint benoit avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 66 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint benoit s'établit en moyenne à 2275€, avec un prix bas à 1783€/m2 et un prix haut à 3383€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint benoit spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint benoit ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint benoit.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint benoit va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint benoit sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint benoit et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint benoit ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 03/02/2023 au 03/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint benoit s'est établi entre 1936€ et 2705€, avec un prix moyen du m2 de 2242€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint benoit de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint benoit
Vente maison 3… CITE MOREAU (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 82.00 m2 à 144 047 € le 08/09/2023 soit 1 757 €/m2.
Vente maison … LOT DU CAP (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 106.00 m2 à 179 000 € le 10/08/2023 soit 1 689 €/m2.
Vente maison … PL DE L EGLISE (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 63.00 m2 à 110 000 € le 03/08/2023 soit 1 746 €/m2.
Vente maison 9… IMP DES MOINEAUX - Saint-Benoît (97437), 114.00 m2 à 250 000 € le 31/07/2023 soit 2 193 €/m2.
Vente maison 5… CHE MORANGE (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 201.00 m2 à 456 000 € le 19/07/2023 soit 2 269 €/m2.
Vente maison 5… CHE GAZET (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 80.00 m2 à 167 000 € le 13/07/2023 soit 2 088 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint benoit ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint benoit est en moyenne de 155€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/12/2022 et le 22/09/2023, avec un prix bas à 142€/m2 et un prix haut à 161€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint benoit permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint benoit
Vente terrain CAMBOURG (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 288.00 m2 à 46 099 € le 28/07/2023 soit 160 €/m2.
Vente terrain CAMBOURG (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 371.00 m2 à 59 824 € le 11/07/2023 soit 161 €/m2.
Vente terrain CAMBOURG (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 311.00 m2 à 49 829 € le 30/06/2023 soit 160 €/m2.
Vente terrain CAMBOURG (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 283.00 m2 à 45 353 € le 19/05/2023 soit 160 €/m2.
Vente terrain CAMBOURG (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 368.00 m2 à 59 675 € le 12/05/2023 soit 162 €/m2.
Vente terrain CAMBOURG (STE ANNE) - Saint-Benoît (97437), 390.00 m2 à 59 973 € le 28/04/2023 soit 154 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint benoit pour effectuer une comparaison ?

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