Estimation immobilière Saint clement de riviere (34980)

Le prix des appartements à Saint clement de riviere a varié entre 4019€ et 4504€ sur 14 ventes constatées du 08/07/2021 au 22/05/2023, avec un prix moyen de 4293€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint clement de riviere va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint clement de riviere sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint clement de riviere et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint clement de riviere
Vente appartement 1 AV DU VAL DE MONTFERRAND - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 40.00 m2 à 189 000 € le 22/05/2023 soit 4 725 €/m2.
Vente appartement 3 AV DU VAL DE MONTFERRAND - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 52.00 m2 à 239 000 € le 28/10/2022 soit 4 596 €/m2.
Vente appartement 24 ALL DU ROC - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 47.00 m2 à 196 950 € le 09/09/2022 soit 4 190 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES ECOLES - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 46.00 m2 à 192 000 € le 11/08/2022 soit 4 174 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE MAGUELONE - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 59.00 m2 à 266 000 € le 30/05/2022 soit 4 508 €/m2.
Vente appartement 1 AV DU VAL DE MONTFERRAND - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 40.00 m2 à 176 300 € le 27/12/2021 soit 4 408 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint clement de riviere est en moyenne de 337€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 17/10/2022, avec un prix bas à 288€/m2 et un prix haut à 375€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint clement de riviere permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint clement de riviere
Vente terrain BELLEVUE - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 600.00 m2 à 210 000 € le 01/04/2022 soit 350 €/m2.
Vente terrain 41… RUE ANDRE GEORGES - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 1065.00 m2 à 300 000 € le 20/01/2022 soit 282 €/m2.
Vente terrain 41… BD DE LA LIRONDE - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 600.00 m2 à 248 000 € le 01/01/2020 soit 413 €/m2.
Vente terrain FONTANELLE - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 1513.00 m2 à 400 000 € le 01/01/2020 soit 264 €/m2.
Vente terrain 19… RUE DES AMANDIERS - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 1004.00 m2 à 382 000 € le 01/01/2020 soit 380 €/m2.
Vente terrain BELLEVUE - Saint-Clément-de-Rivière (34980), 600.00 m2 à 250 000 € le 01/01/2019 soit 417 €/m2.