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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint denis avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 422 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint denis s'établit en moyenne à 2490€, avec un prix bas à 1897€/m2 et un prix haut à 3586€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint denis spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint denis ?

Le prix des appartements à Saint denis a varié entre 1994€ et 2594€ sur 236 ventes constatées du 04/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2290€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint denis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint denis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint denis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint denis
Vente appartement 9 CHE FINETTE - Saint-Denis (97490), 70.00 m2 à 182 000 € le 29/06/2023 soit 2 600 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES FOUCHEROLLES - Saint-Denis (97490), 19.00 m2 à 52 000 € le 29/06/2023 soit 2 737 €/m2.
Vente appartement 2 CHE DES PAPAYES - Saint-Denis (97490), 72.00 m2 à 169 000 € le 29/06/2023 soit 2 347 €/m2.
Vente appartement 21 RUE LACROIX - Saint-Denis (97490), 40.00 m2 à 107 000 € le 28/06/2023 soit 2 675 €/m2.
Vente appartement 2 RUE MARC BOYER - Saint-Denis (97490), 52.00 m2 à 100 000 € le 28/06/2023 soit 1 923 €/m2.
Vente appartement 8 CHE DES MIMOSAS B DE NEFL - Saint-Denis (97490), 54.00 m2 à 123 000 € le 27/06/2023 soit 2 278 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint denis ?

Sur 38 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 20/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint denis s'est établi entre 2729€ et 4964€, avec un prix moyen du m2 de 3556€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint denis de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint denis
Vente maison … IMP DES LETCHIS DOMJOD - Saint-Denis (97490), 90.00 m2 à 323 000 € le 20/06/2023 soit 3 589 €/m2.
Vente maison 17… RTE DU PITON B DE NEFLES - Saint-Denis (97490), 100.00 m2 à 315 000 € le 13/06/2023 soit 3 150 €/m2.
Vente maison 2… ALL GEORGES DUHAMEL - Saint-Denis (97490), 24.00 m2 à 75 000 € le 12/06/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente maison 3… ALL DES VIOLETTES - Saint-Denis (97490), 105.00 m2 à 331 000 € le 30/05/2023 soit 3 152 €/m2.
Vente maison 16… LA BRETAGNE - Saint-Denis (97490), 90.00 m2 à 455 000 € le 22/05/2023 soit 5 056 €/m2.
Vente maison 23… CHE DUFOURG LES HAUTS - Saint-Denis (97490), 154.00 m2 à 511 250 € le 15/05/2023 soit 3 320 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint denis ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint denis est en moyenne de 399€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/08/2022 et le 19/05/2023, avec un prix bas à 318€/m2 et un prix haut à 479€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint denis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint denis
Vente terrain … RUE JOSEPH CARPAYE - Saint-Denis (97490), 305.00 m2 à 169 500 € le 09/05/2023 soit 556 €/m2.
Vente terrain 15… CHE FINETTE - Saint-Denis (97490), 930.00 m2 à 300 000 € le 19/04/2023 soit 323 €/m2.
Vente terrain CHE LORY LEBRETON LA BRETAG - Saint-Denis (97490), 238.00 m2 à 118 469 € le 11/04/2023 soit 498 €/m2.
Vente terrain 913… RTE DE BOIS DE NEFLES - Saint-Denis (97490), 358.00 m2 à 101 054 € le 04/11/2022 soit 282 €/m2.
Vente terrain 913… RTE DE BOIS DE NEFLES - Saint-Denis (97490), 281.00 m2 à 93 407 € le 03/11/2022 soit 332 €/m2.
Vente terrain 13… RUE DES DEUX CANONS - Saint-Denis (97490), 274.00 m2 à 120 000 € le 31/10/2022 soit 438 €/m2.


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