Estimation immobilière Saint etienne (42000)

Le prix des appartements à Saint etienne a varié entre 972€ et 1495€ sur 991 ventes constatées du 10/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1234€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint etienne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint etienne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint etienne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint etienne
Vente appartement 4 RUE DE L ALMA - Saint-Étienne (42000), 60.00 m2 à 43 400 € le 29/12/2023 soit 723 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DENIS EPITALON - Saint-Étienne (42000), 70.00 m2 à 77 000 € le 29/12/2023 soit 1 100 €/m2.
Vente appartement 28 RUE MICHEL RONDET - Saint-Étienne (42000), 30.00 m2 à 43 700 € le 29/12/2023 soit 1 457 €/m2.
Vente appartement 11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU - Saint-Étienne (42000), 55.00 m2 à 81 000 € le 29/12/2023 soit 1 473 €/m2.
Vente appartement 40 RUE NEYRON - Saint-Étienne (42000), 71.00 m2 à 70 000 € le 28/12/2023 soit 986 €/m2.
Vente appartement 41 RUE ROYET - Saint-Étienne (42000), 35.00 m2 à 25 000 € le 28/12/2023 soit 714 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint etienne est en moyenne de 159€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/11/2021 et le 19/04/2023, avec un prix bas à 110€/m2 et un prix haut à 205€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint etienne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint etienne
Vente terrain 3… BD FAURIAT - Saint-Étienne (42000), 4161.00 m2 à 874 800 € le 19/04/2023 soit 210 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ENSEIGNE ROUX - Saint-Étienne (42000), 429.00 m2 à 50 000 € le 18/11/2022 soit 117 €/m2.
Vente terrain … RUE ANDRE RUEL - Saint-Étienne (42000), 1343.00 m2 à 102 000 € le 30/08/2022 soit 76 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU DOCTEUR ROUX - Saint-Étienne (42000), 578.00 m2 à 125 000 € le 29/07/2022 soit 216 €/m2.
Vente terrain BD COLONEL MAREY - Saint-Étienne (42000), 22829.00 m2 à 1 915 324 € le 28/07/2022 soit 84 €/m2.
Vente terrain … IMP DU CRET DE ROC - Saint-Étienne (42000), 307.00 m2 à 70 000 € le 03/05/2022 soit 228 €/m2.