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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint fargeau ponthierry avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 95 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint fargeau ponthierry s'établit en moyenne à 3194€, avec un prix bas à 2560€/m2 et un prix haut à 4191€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint fargeau ponthierry spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint fargeau ponthierry ?

Le prix des appartements à Saint fargeau ponthierry a varié entre 2457€ et 3114€ sur 49 ventes constatées du 12/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2820€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint fargeau ponthierry va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint fargeau ponthierry sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint fargeau ponthierry et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint fargeau ponthierry
Vente appartement 9000 MAIL DU MOULIN CLAIR - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 46.00 m2 à 124 000 € le 26/06/2023 soit 2 696 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU VIEUX MOULIN - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 64.00 m2 à 187 500 € le 26/06/2023 soit 2 930 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU VIEUX MOULIN - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 91.00 m2 à 222 000 € le 23/06/2023 soit 2 440 €/m2.
Vente appartement 46 AV DE FONTAINEBLEAU - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 66.00 m2 à 180 000 € le 23/06/2023 soit 2 727 €/m2.
Vente appartement 9015 IMP DU MOULIN DE LA SEINE - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 65.00 m2 à 157 000 € le 22/06/2023 soit 2 415 €/m2.
Vente appartement 40 AV ALBERT BEAUFILS - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 91.00 m2 à 200 000 € le 21/06/2023 soit 2 198 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint fargeau ponthierry ?

Sur 46 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint fargeau ponthierry s'est établi entre 2964€ et 4149€, avec un prix moyen du m2 de 3505€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint fargeau ponthierry de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint fargeau ponthierry
Vente maison 12… ALL DE LA GUICHE - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 65.00 m2 à 185 000 € le 27/06/2023 soit 2 846 €/m2.
Vente maison … ALL DES ROSES - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 95.00 m2 à 292 800 € le 23/06/2023 soit 3 082 €/m2.
Vente maison 5… RUE ROBERT SIMON - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 92.00 m2 à 312 000 € le 19/06/2023 soit 3 391 €/m2.
Vente maison … RUE DES VERDENNES - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 85.00 m2 à 278 200 € le 07/06/2023 soit 3 273 €/m2.
Vente maison 2… AV DU PARC - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 120.00 m2 à 292 530 € le 05/06/2023 soit 2 438 €/m2.
Vente maison 18… ALL DE LA GUICHE - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 96.00 m2 à 420 000 € le 15/05/2023 soit 4 375 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint fargeau ponthierry ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint fargeau ponthierry est en moyenne de 326€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/09/2021 et le 02/05/2023, avec un prix bas à 252€/m2 et un prix haut à 370€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint fargeau ponthierry permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint fargeau ponthierry
Vente terrain 3… ALL MAURICE PIKETTY - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 1510.00 m2 à 310 400 € le 02/05/2023 soit 206 €/m2.
Vente terrain 79… AV DE LA GARE - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 835.00 m2 à 163 000 € le 17/06/2022 soit 195 €/m2.
Vente terrain … IMP OMER THURET - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 397.00 m2 à 155 000 € le 09/05/2022 soit 390 €/m2.
Vente terrain 15… CHE DES GARENNES - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 442.00 m2 à 165 000 € le 14/01/2022 soit 373 €/m2.
Vente terrain 15… CHE DES GARENNES - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 599.00 m2 à 167 000 € le 15/12/2021 soit 279 €/m2.
Vente terrain PARC DES BORDES - Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), 537.00 m2 à 128 000 € le 07/12/2021 soit 238 €/m2.


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