Estimation immobilière Saint germain les arpajon (91180)

Le prix des appartements à Saint germain les arpajon a varié entre 2633€ et 3494€ sur 32 ventes constatées du 06/01/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 3015€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain les arpajon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain les arpajon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain les arpajon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint germain les arpajon
Vente appartement 59 CHE DU BOIS DES FOSSES - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 39.00 m2 à 140 000 € le 01/12/2023 soit 3 590 €/m2.
Vente appartement 12 PARC DE CHANTELOUP - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 50.00 m2 à 138 000 € le 28/11/2023 soit 2 760 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES GRANDS JARDINS - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 61.00 m2 à 230 000 € le 23/10/2023 soit 3 770 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JEAN ROSTAND - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 67.00 m2 à 186 500 € le 12/10/2023 soit 2 784 €/m2.
Vente appartement 2 RUE CLAUDE DEBUSSY - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 67.00 m2 à 180 000 € le 10/10/2023 soit 2 687 €/m2.
Vente appartement 11 BD EUGENE LAGAUCHE - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 43.00 m2 à 165 500 € le 06/10/2023 soit 3 849 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint germain les arpajon est en moyenne de 323€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/12/2022 et le 22/06/2023, avec un prix bas à 242€/m2 et un prix haut à 361€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain les arpajon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint germain les arpajon
Vente terrain 3… RUE SAINT CORBINIEN - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 465.00 m2 à 140 000 € le 22/06/2023 soit 301 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GRILLERES - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 350.00 m2 à 136 000 € le 15/06/2023 soit 389 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GRILLERES - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 350.00 m2 à 136 000 € le 15/06/2023 soit 389 €/m2.
Vente terrain … CHE DE LA TUILERIE - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 335.00 m2 à 110 000 € le 15/05/2023 soit 328 €/m2.
Vente terrain LA BRETONNIERE HAMEAU - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 597.00 m2 à 210 000 € le 05/04/2023 soit 352 €/m2.
Vente terrain LES CARRIERES - Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), 255.00 m2 à 94 000 € le 14/03/2023 soit 369 €/m2.