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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint germain sur morin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 33 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint germain sur morin s'établit en moyenne à 3486€, avec un prix bas à 2720€/m2 et un prix haut à 4354€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint germain sur morin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint germain sur morin ?

Le prix des appartements à Saint germain sur morin a varié entre 3705€ et 4266€ sur 14 ventes constatées du 06/12/2021 au 16/06/2023, avec un prix moyen de 3958€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain sur morin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain sur morin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain sur morin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint germain sur morin
Vente appartement 44 RUE DE PARIS - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 66.00 m2 à 249 000 € le 16/06/2023 soit 3 773 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE LA GARE - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 37.00 m2 à 154 000 € le 13/06/2023 soit 4 162 €/m2.
Vente appartement 44 RUE DE PARIS - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 70.00 m2 à 246 000 € le 27/03/2023 soit 3 514 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE LA GARE - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 45.00 m2 à 206 900 € le 20/01/2023 soit 4 598 €/m2.
Vente appartement 39 RUE DE PARIS - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 29.00 m2 à 121 450 € le 22/12/2022 soit 4 188 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA GRANDE COUTURE - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 60.00 m2 à 209 000 € le 16/09/2022 soit 3 483 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint germain sur morin ?

Sur 28 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint germain sur morin s'est établi entre 2730€ et 3876€, avec un prix moyen du m2 de 3468€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint germain sur morin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint germain sur morin
Vente maison … RUE DES FRERES BUGAUD - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 149.00 m2 à 495 000 € le 30/06/2023 soit 3 322 €/m2.
Vente maison … RUE DU CLOS DU ROI - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 166.00 m2 à 608 000 € le 26/06/2023 soit 3 663 €/m2.
Vente maison … CHE DU PRESSOIR A CIDRE - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 91.00 m2 à 342 840 € le 14/06/2023 soit 3 767 €/m2.
Vente maison … IMP DES MEUNIERS - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 83.00 m2 à 300 000 € le 09/06/2023 soit 3 614 €/m2.
Vente maison … RUE DE MAGNY - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 126.00 m2 à 504 100 € le 25/05/2023 soit 4 001 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE MELUN - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 91.00 m2 à 225 000 € le 10/05/2023 soit 2 473 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint germain sur morin ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint germain sur morin est en moyenne de 301€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 10/03/2023, avec un prix bas à 257€/m2 et un prix haut à 337€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain sur morin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint germain sur morin
Vente terrain 1… CHE DES VIEILLES VIGNES - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 748.00 m2 à 165 000 € le 10/03/2023 soit 221 €/m2.
Vente terrain … RUE DU VERGER - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 341.00 m2 à 124 000 € le 19/07/2021 soit 364 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CLOS DU ROI - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 579.00 m2 à 165 000 € le 04/05/2021 soit 285 €/m2.
Vente terrain … RUE DE ST QUENTIN - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 610.00 m2 à 160 000 € le 29/03/2021 soit 262 €/m2.
Vente terrain 1… RLE DE MONTAUMER - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 559.00 m2 à 165 000 € le 16/03/2021 soit 295 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE MONTAUMER - Saint-Germain-sur-Morin (77860), 517.00 m2 à 195 000 € le 12/02/2021 soit 377 €/m2.


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