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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint gervais la foret avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 22 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint gervais la foret s'établit en moyenne à 2072€, avec un prix bas à 1586€/m2 et un prix haut à 2318€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint gervais la foret spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint gervais la foret ?

Le prix des appartements à Saint gervais la foret a varié entre 1503€ et 1909€ sur 10 ventes constatées du 10/04/2018 au 14/03/2023, avec un prix moyen de 1724€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint gervais la foret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint gervais la foret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint gervais la foret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint gervais la foret
Vente appartement 14 RUE BERGEVIN - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 62.00 m2 à 106 850 € le 14/03/2023 soit 1 723 €/m2.
Vente appartement 34 ROUTE DE CHAMBORD - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 68.00 m2 à 110 000 € le 25/09/2020 soit 1 618 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DE VILLEMELE - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 43.00 m2 à 88 000 € le 22/06/2019 soit 2 047 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU POINT DU JOUR - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 41.00 m2 à 79 000 € le 07/05/2018 soit 1 927 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU POINT DU JOUR - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 66.00 m2 à 93 000 € le 17/04/2018 soit 1 409 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU POINT DU JOUR - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 45.00 m2 à 74 200 € le 10/04/2018 soit 1 649 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint gervais la foret ?

Sur 19 ventes ayant eu lieu du 27/01/2023 au 28/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint gervais la foret s'est établi entre 1951€ et 2373€, avec un prix moyen du m2 de 2198€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint gervais la foret de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint gervais la foret
Vente maison 1… RUE ROBERT HOUDIN - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 67.00 m2 à 149 000 € le 23/06/2023 soit 2 224 €/m2.
Vente maison … RUE DU CHEMIN NEUF - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 40.00 m2 à 91 000 € le 21/06/2023 soit 2 275 €/m2.
Vente maison … RUE GERARD DUBOIS - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 80.00 m2 à 165 000 € le 20/06/2023 soit 2 063 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU VAL FLEURI - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 54.00 m2 à 128 000 € le 12/06/2023 soit 2 370 €/m2.
Vente maison LE POINT DU JOUR - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 112.00 m2 à 259 700 € le 26/05/2023 soit 2 319 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES MESANGES - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 172.00 m2 à 350 000 € le 17/04/2023 soit 2 035 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint gervais la foret ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint gervais la foret est en moyenne de 120€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/12/2021 et le 01/06/2023, avec un prix bas à 120€/m2 et un prix haut à 120€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint gervais la foret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint gervais la foret
Vente terrain LE PARC DE L AUBEPIN - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 550.00 m2 à 66 100 € le 01/06/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain LA FERME DE L AUBEPIN EST - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 617.00 m2 à 74 000 € le 16/05/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain LE PARC DE L AUBEPIN - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 470.00 m2 à 56 500 € le 25/08/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain LE PARC DE L AUBEPIN - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 478.00 m2 à 57 400 € le 05/08/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain LA FERME DE L AUBEPIN EST - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 594.00 m2 à 71 300 € le 07/04/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain LE PARC DE L AUBEPIN - Saint-Gervais-la-Forêt (41350), 460.00 m2 à 55 300 € le 11/03/2022 soit 120 €/m2.


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