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  • Estimation immobilière Saint gregoire
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint gregoire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 61 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint gregoire s'établit en moyenne à 3885€, avec un prix bas à 2885€/m2 et un prix haut à 4930€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint gregoire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint gregoire ?

Le prix des appartements à Saint gregoire a varié entre 2721€ et 3807€ sur 17 ventes constatées du 19/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3471€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint gregoire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint gregoire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint gregoire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint gregoire
Vente appartement 2 RUE DES SOURCES - Saint-Grégoire (35760), 41.00 m2 à 139 680 € le 25/10/2023 soit 3 407 €/m2.
Vente appartement 2 PAS DES ECLUSES - Saint-Grégoire (35760), 80.00 m2 à 290 900 € le 30/06/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DU PRESSOIR GODIER - Saint-Grégoire (35760), 149.00 m2 à 341 000 € le 09/05/2023 soit 2 289 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES SOURCES - Saint-Grégoire (35760), 41.00 m2 à 148 613 € le 03/05/2023 soit 3 625 €/m2.
Vente appartement 6059 RUE DE L ABBE PIERRE - Saint-Grégoire (35760), 64.00 m2 à 136 500 € le 18/04/2023 soit 2 133 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES SOURCES - Saint-Grégoire (35760), 63.00 m2 à 210 500 € le 18/04/2023 soit 3 341 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint gregoire ?

Sur 44 ventes ayant eu lieu du 20/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint gregoire s'est établi entre 3545€ et 4581€, avec un prix moyen du m2 de 4139€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint gregoire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint gregoire
Vente maison 3… RUE DE LA CRESSONNIERE - Saint-Grégoire (35760), 107.00 m2 à 430 000 € le 22/12/2023 soit 4 019 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU TRIEUX - Saint-Grégoire (35760), 112.00 m2 à 500 000 € le 14/12/2023 soit 4 464 €/m2.
Vente maison 1… RUE D OUESSANT - Saint-Grégoire (35760), 62.00 m2 à 300 000 € le 14/12/2023 soit 4 839 €/m2.
Vente maison … ALL CHARLES GOUNOD - Saint-Grégoire (35760), 105.00 m2 à 391 000 € le 30/11/2023 soit 3 724 €/m2.
Vente maison … ALL DES PLUVIERS - Saint-Grégoire (35760), 127.00 m2 à 500 700 € le 09/11/2023 soit 3 943 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE CORNOUAILLES - Saint-Grégoire (35760), 99.00 m2 à 430 000 € le 31/10/2023 soit 4 343 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint gregoire ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint gregoire est en moyenne de 681€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/07/2022 et le 24/10/2023, avec un prix bas à 509€/m2 et un prix haut à 869€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint gregoire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint gregoire
Vente terrain LOT LE HAUT TRAIT - Saint-Grégoire (35760), 869.00 m2 à 600 000 € le 24/10/2023 soit 690 €/m2.
Vente terrain AV DE LA LIBERATION - Saint-Grégoire (35760), 444.00 m2 à 228 000 € le 12/12/2022 soit 514 €/m2.
Vente terrain CLOS DE LA HAUTE BROSSE - Saint-Grégoire (35760), 4008.00 m2 à 2 563 200 € le 30/11/2022 soit 640 €/m2.
Vente terrain CLOS DE LA HAUTE BROSSE - Saint-Grégoire (35760), 4008.00 m2 à 2 563 200 € le 30/11/2022 soit 640 €/m2.
Vente terrain AV DE LA LIBERATION - Saint-Grégoire (35760), 435.00 m2 à 482 000 € le 09/11/2022 soit 1 108 €/m2.
Vente terrain AV DE LA LIBERATION - Saint-Grégoire (35760), 435.00 m2 à 482 000 € le 09/11/2022 soit 1 108 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint gregoire pour effectuer une comparaison ?

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