Estimation immobilière Saint hilaire de riez (85270)

Le prix des appartements à Saint hilaire de riez a varié entre 2840€ et 4053€ sur 125 ventes constatées du 05/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3442€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint hilaire de riez va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint hilaire de riez sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint hilaire de riez et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint hilaire de riez
Vente appartement 13 RUE DES NENUPHARS - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 50.00 m2 à 121 000 € le 29/06/2023 soit 2 420 €/m2.
Vente appartement 35 RUE DE L OSIER - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 24.00 m2 à 90 000 € le 27/06/2023 soit 3 750 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LE GD LARGE 3 MERLIN PLAGE - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 34.00 m2 à 84 000 € le 26/06/2023 soit 2 471 €/m2.
Vente appartement 38 AV DE L ALBATROS - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 35.00 m2 à 111 000 € le 26/06/2023 soit 3 171 €/m2.
Vente appartement 9001 RES L ACAPULCO - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 35.00 m2 à 83 820 € le 23/06/2023 soit 2 395 €/m2.
Vente appartement 9001 RES GD VOILIER 2 MERLIN MARINE - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 35.00 m2 à 116 685 € le 20/06/2023 soit 3 334 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint hilaire de riez est en moyenne de 247€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/01/2023 et le 25/05/2023, avec un prix bas à 183€/m2 et un prix haut à 301€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint hilaire de riez permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint hilaire de riez
Vente terrain 3… RUE DU DISQUE - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 418.00 m2 à 131 500 € le 25/05/2023 soit 315 €/m2.
Vente terrain … CHE DU JAUNEAU - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 539.00 m2 à 81 000 € le 16/05/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain … CHE DU QUERRY CROCHET - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 586.00 m2 à 79 000 € le 05/05/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain … CHE DU QUERRY CROCHET - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 590.00 m2 à 79 500 € le 19/04/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU GUERET - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 285.00 m2 à 90 000 € le 18/04/2023 soit 316 €/m2.
Vente terrain FIEF DE LA COUR DE BAISSE - Saint-Hilaire-de-Riez (85270), 893.00 m2 à 130 000 € le 16/03/2023 soit 146 €/m2.