Estimation immobilière Saint martin d heres (38400)

Le prix des appartements à Saint martin d heres a varié entre 1965€ et 2540€ sur 42 ventes constatées du 03/01/2023 au 25/09/2023, avec un prix moyen de 2230€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint martin d heres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint martin d heres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint martin d heres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint martin d heres
Vente appartement 20 AV GABRIEL PERI - Saint-Martin-d Hères (38400), 50.00 m2 à 120 570 € le 14/09/2023 soit 2 411 €/m2.
Vente appartement 11 SQ LE PERIER - Saint-Martin-d Hères (38400), 67.00 m2 à 135 000 € le 12/09/2023 soit 2 015 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DU PONT CARPIN - Saint-Martin-d Hères (38400), 56.00 m2 à 135 000 € le 31/08/2023 soit 2 411 €/m2.
Vente appartement 4 IMP DU PONTET - Saint-Martin-d Hères (38400), 70.00 m2 à 143 300 € le 28/08/2023 soit 2 047 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DU DOCTEUR FAYOLLAT - Saint-Martin-d Hères (38400), 61.00 m2 à 165 000 € le 25/08/2023 soit 2 705 €/m2.
Vente appartement 3 RUE PAUL VALLIER - Saint-Martin-d Hères (38400), 64.00 m2 à 143 000 € le 22/08/2023 soit 2 234 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint martin d heres est en moyenne de 315€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 12/07/2022, avec un prix bas à 240€/m2 et un prix haut à 401€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint martin d heres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint martin d heres
Vente terrain 3… AV JACQUES PREVERT - Saint-Martin-d Hères (38400), 2526.00 m2 à 850 000 € le 12/07/2022 soit 337 €/m2.
Vente terrain … RUE EMILE ZOLA - Saint-Martin-d Hères (38400), 2192.00 m2 à 400 000 € le 15/07/2021 soit 182 €/m2.
Vente terrain RUE VOLTAIRE - Saint-Martin-dHères (38400), 2371.00 m2 à 508 750 € le 01/01/2020 soit 215 €/m2.
Vente terrain AV POTIE - Saint-Martin-dHères (38400), 164.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2020 soit 488 €/m2.
Vente terrain AV DE LA MOGNE - Saint-Martin-dHères (38400), 2416.00 m2 à 441 370 € le 01/01/2020 soit 183 €/m2.
Vente terrain RUE VICTOR HUGO - Saint-Martin-dHères (38400), 274.00 m2 à 87 000 € le 01/01/2019 soit 318 €/m2.