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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint martin lestra avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint martin lestra s'établit en moyenne à 1751€, avec un prix bas à 1330€/m2 et un prix haut à 2065€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint martin lestra spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint martin lestra ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint martin lestra.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint martin lestra va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint martin lestra sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint martin lestra et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint martin lestra ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 26/05/2021 au 26/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint martin lestra s'est établi entre 1401€ et 2047€, avec un prix moyen du m2 de 1770€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint martin lestra de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint martin lestra
Vente maison LE BOURG - Saint-Martin-Lestra (42110), 65.00 m2 à 100 000 € le 26/05/2023 soit 1 538 €/m2.
Vente maison 6… RUE DU SOLEIL COUCHANT - Saint-Martin-Lestra (42110), 122.00 m2 à 265 600 € le 06/02/2023 soit 2 177 €/m2.
Vente maison 3… LE BOURG - Saint-Martin-Lestra (42110), 120.00 m2 à 221 000 € le 28/11/2022 soit 1 842 €/m2.
Vente maison 42… RTE DE LYON - Saint-Martin-Lestra (42110), 98.00 m2 à 109 000 € le 14/10/2022 soit 1 112 €/m2.
Vente maison 31… CHE DE LA FOUGERE - Saint-Martin-Lestra (42110), 55.00 m2 à 123 600 € le 16/06/2022 soit 2 247 €/m2.
Vente maison 68… RTE DE LYON - Saint-Martin-Lestra (42110), 111.00 m2 à 168 000 € le 12/04/2022 soit 1 514 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint martin lestra ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint martin lestra est en moyenne de 64€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/01/2021 et le 14/03/2022, avec un prix bas à 45€/m2 et un prix haut à 70€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint martin lestra permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint martin lestra
Vente terrain LES GRANDES TERRES NORD - Saint-Martin-Lestra (42110), 872.00 m2 à 52 000 € le 07/05/2021 soit 60 €/m2.
Vente terrain LES GRANDES TERRES NORD - Saint-Martin-Lestra (42110), 822.00 m2 à 52 000 € le 19/04/2021 soit 63 €/m2.
Vente terrain LES GRANDES TERRES NORD - Saint-Martin-Lestra (42110), 726.00 m2 à 56 000 € le 31/03/2021 soit 77 €/m2.
Vente terrain LES GRANDES TERRES NORD - Saint-Martin-Lestra (42110), 780.00 m2 à 57 000 € le 24/03/2021 soit 73 €/m2.
Vente terrain LES GRANDES TERRES NORD - Saint-Martin-Lestra (42110), 794.00 m2 à 57 000 € le 10/03/2021 soit 72 €/m2.
Vente terrain LES GRANDES TERRES NORD - Saint-Martin-Lestra (42110), 750.00 m2 à 56 000 € le 04/01/2021 soit 75 €/m2.


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