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  • Estimation immobilière Saint medard d eyrans
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint medard d eyrans avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint medard d eyrans s'établit en moyenne à 3790€, avec un prix bas à 3289€/m2 et un prix haut à 5365€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint medard d eyrans spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint medard d eyrans ?

Le prix des appartements à Saint medard d eyrans a varié entre 2536€ et 2984€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2016 au 10/11/2020, avec un prix moyen de 2809€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint medard d eyrans va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint medard d eyrans sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint medard d eyrans et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint medard d eyrans
Vente appartement 2 RUE DES VIGNES - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 40.00 m2 à 155 600 € le 06/12/2022 soit 3 890 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES VIGNES - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 59.00 m2 à 187 000 € le 10/11/2020 soit 3 169 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES VIGNES - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 59.00 m2 à 175 000 € le 22/02/2019 soit 2 966 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint medard d eyrans ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 22/02/2023 au 07/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint medard d eyrans s'est établi entre 3304€ et 5032€, avec un prix moyen du m2 de 3701€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint medard d eyrans de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint medard d eyrans
Vente maison 1… ALL DES ACACIAS - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 70.00 m2 à 252 000 € le 10/11/2023 soit 3 600 €/m2.
Vente maison 2… RUE REMBRANDT - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 81.00 m2 à 287 000 € le 10/10/2023 soit 3 543 €/m2.
Vente maison 1… AV DE L ESTEYROLLE - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 82.00 m2 à 270 100 € le 27/09/2023 soit 3 294 €/m2.
Vente maison 5… RUE PAUL GAUGUIN - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 98.00 m2 à 335 500 € le 08/09/2023 soit 3 423 €/m2.
Vente maison 3… RTE DES BROUILLEAUX - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 144.00 m2 à 481 000 € le 30/05/2023 soit 3 340 €/m2.
Vente maison … ALL DE NAUDIN - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 117.00 m2 à 440 950 € le 09/05/2023 soit 3 769 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint medard d eyrans ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint medard d eyrans est en moyenne de 324€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/10/2022 et le 28/07/2023, avec un prix bas à 303€/m2 et un prix haut à 347€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint medard d eyrans permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint medard d eyrans
Vente terrain LES BROUILLAUX - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 720.00 m2 à 225 000 € le 28/07/2023 soit 313 €/m2.
Vente terrain LES BROUILLAUX - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 706.00 m2 à 200 000 € le 15/12/2022 soit 283 €/m2.
Vente terrain LES BROUILLAUX - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 706.00 m2 à 200 000 € le 15/12/2022 soit 283 €/m2.
Vente terrain LES BROUILLAUX - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 696.00 m2 à 235 000 € le 10/11/2022 soit 338 €/m2.
Vente terrain LES BROUILLAUX - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 696.00 m2 à 235 000 € le 10/11/2022 soit 338 €/m2.
Vente terrain RTE DES BROUILLEAUX - Saint-Médard-d Eyrans (33650), 700.00 m2 à 240 000 € le 04/11/2022 soit 343 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint medard d eyrans pour effectuer une comparaison ?

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