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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint ouen l aumone avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 119 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint ouen l aumone s'établit en moyenne à 3324€, avec un prix bas à 2556€/m2 et un prix haut à 4218€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint ouen l aumone spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint ouen l aumone ?

Le prix des appartements à Saint ouen l aumone a varié entre 2639€ et 3531€ sur 80 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3135€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint ouen l aumone va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint ouen l aumone sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint ouen l aumone et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint ouen l aumone
Vente appartement 47 RUE DE PARIS - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 60.00 m2 à 196 500 € le 30/06/2023 soit 3 275 €/m2.
Vente appartement 4 RUE GIUSEPPE VERDI - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 43.00 m2 à 145 000 € le 28/06/2023 soit 3 372 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE FRANCE - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 57.00 m2 à 164 800 € le 28/06/2023 soit 2 891 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DIDEROT - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 63.00 m2 à 207 420 € le 22/06/2023 soit 3 292 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE FRANCE - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 57.00 m2 à 135 000 € le 19/06/2023 soit 2 368 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU CHEMIN VERT - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 40.00 m2 à 134 400 € le 16/06/2023 soit 3 360 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint ouen l aumone ?

Sur 39 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint ouen l aumone s'est établi entre 3047€ et 4257€, avec un prix moyen du m2 de 3713€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint ouen l aumone de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint ouen l aumone
Vente maison 3… RUE DE LIESSE - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 102.00 m2 à 378 000 € le 27/06/2023 soit 3 706 €/m2.
Vente maison … RUE DE MAUNOURY - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 82.00 m2 à 331 000 € le 26/06/2023 soit 4 037 €/m2.
Vente maison 1… RUE ABEL GANCE - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 113.00 m2 à 375 000 € le 22/06/2023 soit 3 319 €/m2.
Vente maison 3… RUE EDOUARD BRANLY - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 89.00 m2 à 353 000 € le 15/06/2023 soit 3 966 €/m2.
Vente maison 5… RUE D EPLUCHES - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 77.00 m2 à 260 000 € le 15/06/2023 soit 3 377 €/m2.
Vente maison … RUE JULES VALLES - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 75.00 m2 à 262 500 € le 12/06/2023 soit 3 500 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint ouen l aumone ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint ouen l aumone est en moyenne de 437€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 30/05/2022, avec un prix bas à 383€/m2 et un prix haut à 467€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint ouen l aumone permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint ouen l aumone
Vente terrain SEN DES PETITS PONTS - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 518.00 m2 à 200 000 € le 30/05/2022 soit 386 €/m2.
Vente terrain … SEN DES PETITS PONTS - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 595.00 m2 à 200 000 € le 10/03/2022 soit 336 €/m2.
Vente terrain … RUE PASTEUR - Saint-Ouen-l Aumône (95310), 314.00 m2 à 149 000 € le 28/01/2022 soit 475 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES BEAUX VENTS - Saint-Ouen-lAumône (95310), 225.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2020 soit 422 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES GRANDES COTES - Saint-Ouen-lAumône (95310), 307.00 m2 à 136 000 € le 01/01/2020 soit 443 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES GRANDES COTES - Saint-Ouen-lAumône (95310), 306.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2020 soit 458 €/m2.


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