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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint raphael avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 1830 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint raphael s'établit en moyenne à 4029€, avec un prix bas à 3014€/m2 et un prix haut à 5885€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint raphael spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint raphael ?

Le prix des appartements à Saint raphael a varié entre 4946€ et 6200€ sur 42 ventes constatées du 05/01/2023 au 29/06/2023, avec un prix moyen de 5491€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint raphael va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint raphael sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint raphael et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint raphael
Vente appartement 6 RUE DES JARDINS CAP ESTEREL - Saint-Raphaël (83530), 38.00 m2 à 206 450 € le 28/06/2023 soit 5 433 €/m2.
Vente appartement 1 PL DE LA BRAVADE CAP ESTEREL - Saint-Raphaël (83530), 28.00 m2 à 148 000 € le 16/06/2023 soit 5 286 €/m2.
Vente appartement 96 ALL DE LA GARRIGUE CAP ESTEREL - Saint-Raphaël (83530), 38.00 m2 à 243 510 € le 24/05/2023 soit 6 408 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA RADE CAP ESTEREL - Saint-Raphaël (83530), 28.00 m2 à 141 000 € le 17/05/2023 soit 5 036 €/m2.
Vente appartement 1403 BD 36 E DI DU TEXAS - Saint-Raphaël (83530), 48.00 m2 à 259 819 € le 04/05/2023 soit 5 413 €/m2.
Vente appartement 75 ALL DU GOLF CAP ESTEREL - Saint-Raphaël (83530), 23.00 m2 à 135 000 € le 03/05/2023 soit 5 870 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint raphael ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 01/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint raphael s'est établi entre 5645€ et 9223€, avec un prix moyen du m2 de 7137€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint raphael de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint raphael
Vente maison 31… AV DES MIMOSAS ROCHES ROUGES - Saint-Raphaël (83530), 197.00 m2 à 1 350 000 € le 14/04/2023 soit 6 853 €/m2.
Vente maison 13… AV DE LA GARENNE - Saint-Raphaël (83530), 236.00 m2 à 1 490 000 € le 31/03/2023 soit 6 314 €/m2.
Vente maison 15… AV BRISE DE MER - Saint-Raphaël (83530), 145.00 m2 à 1 006 350 € le 10/03/2023 soit 6 940 €/m2.
Vente maison 22… BD 36 E DI DU TEXAS - Saint-Raphaël (83530), 88.00 m2 à 600 000 € le 27/02/2023 soit 6 818 €/m2.
Vente maison 63… BD DU PIC MARTIN - Saint-Raphaël (83530), 98.00 m2 à 460 000 € le 23/02/2023 soit 4 694 €/m2.
Vente maison 136… BD DES LUCIOLES - Saint-Raphaël (83530), 133.00 m2 à 891 000 € le 14/02/2023 soit 6 699 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint raphael ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint raphael est en moyenne de 324€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 09/11/2022, avec un prix bas à 271€/m2 et un prix haut à 387€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint raphael permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint raphael
Vente terrain BD EUGENE BRIEUX - Saint-Raphaël (83530), 950.00 m2 à 297 600 € le 29/06/2022 soit 313 €/m2.
Vente terrain BD DE LA BERGERIE - Saint-Raphaël (83530), 1370.00 m2 à 340 000 € le 08/04/2022 soit 248 €/m2.
Vente terrain BD DES MYRTES ANTHEOR - Saint-Raphaël (83530), 1633.00 m2 à 410 000 € le 10/02/2022 soit 251 €/m2.
Vente terrain LE DRAMONT - Saint-Raphaël (83530), 1128.00 m2 à 340 000 € le 01/02/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain RUE DES LAURIERS ROSES - Saint-Raphaël (83530), 1200.00 m2 à 465 000 € le 01/01/2019 soit 388 €/m2.
Vente terrain 142… AV DU GRATADIS - Saint-Raphaël (83530), 855.00 m2 à 220 000 € le 01/01/2017 soit 257 €/m2.


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