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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint sebastien sur loire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 190 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint sebastien sur loire s'établit en moyenne à 3642€, avec un prix bas à 2876€/m2 et un prix haut à 4811€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint sebastien sur loire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint sebastien sur loire ?

Le prix des appartements à Saint sebastien sur loire a varié entre 2978€ et 3762€ sur 99 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3380€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint sebastien sur loire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint sebastien sur loire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint sebastien sur loire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint sebastien sur loire
Vente appartement 9 AV DU DOCTEUR PAUL MICHAUX - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 61.00 m2 à 165 000 € le 30/06/2023 soit 2 705 €/m2.
Vente appartement 15 AV DU DOCTEUR PAUL MICHAUX - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 96.00 m2 à 280 000 € le 29/06/2023 soit 2 917 €/m2.
Vente appartement 18 RUE PIERRE BEREGOVOY - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 69.00 m2 à 210 000 € le 28/06/2023 soit 3 043 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LA TREILLE - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 77.00 m2 à 219 000 € le 26/06/2023 soit 2 844 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU CHATEAU DE L ISLE - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 78.00 m2 à 240 000 € le 23/06/2023 soit 3 077 €/m2.
Vente appartement 12 RUE PIERRE BEREGOVOY - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 48.00 m2 à 152 000 € le 21/06/2023 soit 3 167 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint sebastien sur loire ?

Sur 91 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint sebastien sur loire s'est établi entre 3445€ et 4414€, avec un prix moyen du m2 de 3896€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint sebastien sur loire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint sebastien sur loire
Vente maison 4… RUE DE L OUCHE QUINET - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 90.00 m2 à 360 000 € le 30/06/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente maison … ALL SAINT SAENS - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 95.00 m2 à 385 000 € le 30/06/2023 soit 4 053 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES VIOLETTES - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 150.00 m2 à 670 000 € le 30/06/2023 soit 4 467 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES ECOBUTS - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 61.00 m2 à 260 000 € le 27/06/2023 soit 4 262 €/m2.
Vente maison 8… RUE DE LA JAUNAIE - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 105.00 m2 à 368 500 € le 27/06/2023 soit 3 510 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE LA BAUGERIE - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 59.00 m2 à 250 000 € le 26/06/2023 soit 4 237 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint sebastien sur loire ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint sebastien sur loire est en moyenne de 405€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/12/2021 et le 10/02/2023, avec un prix bas à 372€/m2 et un prix haut à 439€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint sebastien sur loire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint sebastien sur loire
Vente terrain 1… RUE DU MESNIL - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 625.00 m2 à 284 500 € le 10/02/2023 soit 455 €/m2.
Vente terrain 11… RUE DE LA JAUNAIE - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 658.00 m2 à 225 000 € le 05/01/2023 soit 342 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DE LA FONTAINE - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 556.00 m2 à 192 500 € le 06/12/2022 soit 346 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA COMMUNE DE 1871 - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 756.00 m2 à 330 000 € le 17/11/2022 soit 437 €/m2.
Vente terrain 5… RUE MAURICE DANIEL - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 584.00 m2 à 263 810 € le 26/08/2022 soit 452 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE LA PROFONDINE - Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), 510.00 m2 à 200 000 € le 03/06/2022 soit 392 €/m2.


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