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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint sulpice la foret avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint sulpice la foret s'établit en moyenne à 2869€, avec un prix bas à 2405€/m2 et un prix haut à 3657€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint sulpice la foret spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint sulpice la foret ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint sulpice la foret.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint sulpice la foret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint sulpice la foret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint sulpice la foret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint sulpice la foret
Vente appartement 10 RUE DU CHAMP THEBAULT - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 46.00 m2 à 144 000 € le 03/12/2021 soit 3 130 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint sulpice la foret ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 26/04/2022 au 06/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint sulpice la foret s'est établi entre 2537€ et 3219€, avec un prix moyen du m2 de 2786€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint sulpice la foret de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint sulpice la foret
Vente maison … ALL MARIE DE BLOIS - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 104.00 m2 à 255 000 € le 06/06/2023 soit 2 452 €/m2.
Vente maison 1… LE TRONCHAY - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 47.00 m2 à 130 000 € le 23/02/2023 soit 2 766 €/m2.
Vente maison … RUE NAISE - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 116.00 m2 à 310 000 € le 30/11/2022 soit 2 672 €/m2.
Vente maison 2… ROUTE DE CHASNE - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 132.00 m2 à 305 000 € le 02/11/2022 soit 2 311 €/m2.
Vente maison … RUE DES CROISETTES - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 105.00 m2 à 305 000 € le 21/07/2022 soit 2 905 €/m2.
Vente maison 1… RUE NAISE - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 67.00 m2 à 168 227 € le 04/07/2022 soit 2 511 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint sulpice la foret ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint sulpice la foret est en moyenne de 159€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 20/05/2022, avec un prix bas à 134€/m2 et un prix haut à 168€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint sulpice la foret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint sulpice la foret
Vente terrain LA RUE - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 245.00 m2 à 42 500 € le 20/05/2022 soit 173 €/m2.
Vente terrain LA RUE - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 267.00 m2 à 42 500 € le 01/01/2019 soit 159 €/m2.
Vente terrain 2… ROUTE DE SAINT DENIS - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 995.00 m2 à 111 400 € le 01/01/2018 soit 112 €/m2.
Vente terrain … RUE ROSA BONHEUR - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 446.00 m2 à 73 000 € le 01/01/2018 soit 164 €/m2.
Vente terrain … RUE COLETTE - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 306.00 m2 à 54 000 € le 01/01/2017 soit 176 €/m2.
Vente terrain … RUE COLETTE - Saint-Sulpice-la-Forêt (35250), 305.00 m2 à 54 000 € le 01/01/2017 soit 177 €/m2.


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