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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint victoret avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint victoret s'établit en moyenne à 3470€, avec un prix bas à 2738€/m2 et un prix haut à 4861€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint victoret spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint victoret ?

Le prix des appartements à Saint victoret a varié entre 3306€ et 3910€ sur 14 ventes constatées du 05/10/2022 au 19/04/2023, avec un prix moyen de 3526€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint victoret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint victoret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint victoret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint victoret
Vente appartement 209 BD LOUIS BLERIOT - Saint-Victoret (13730), 64.00 m2 à 210 000 € le 19/04/2023 soit 3 281 €/m2.
Vente appartement 193 BD BARTHELEMY ABBADIE - Saint-Victoret (13730), 60.00 m2 à 187 000 € le 18/04/2023 soit 3 117 €/m2.
Vente appartement 89 BD JEAN JAURES - Saint-Victoret (13730), 100.00 m2 à 325 000 € le 30/03/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente appartement 253 AV MARECHAL JUIN - Saint-Victoret (13730), 66.00 m2 à 241 500 € le 16/03/2023 soit 3 659 €/m2.
Vente appartement 435 BD ROBERT FERRISSE - Saint-Victoret (13730), 66.00 m2 à 273 550 € le 07/02/2023 soit 4 145 €/m2.
Vente appartement 149 BD ROBERT FERRISSE - Saint-Victoret (13730), 70.00 m2 à 228 100 € le 09/01/2023 soit 3 259 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint victoret ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 01/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint victoret s'est établi entre 2752€ et 4104€, avec un prix moyen du m2 de 3369€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Saint victoret de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint victoret
Vente maison 3… RUE JULES FERRY - Saint-Victoret (13730), 121.00 m2 à 334 000 € le 01/06/2023 soit 2 760 €/m2.
Vente maison 3… LOT LES VILLAS DE CLAMONY - Saint-Victoret (13730), 83.00 m2 à 320 000 € le 22/05/2023 soit 3 855 €/m2.
Vente maison 2… BD DU PETIT LODI - Saint-Victoret (13730), 80.00 m2 à 242 460 € le 15/05/2023 soit 3 031 €/m2.
Vente maison 7… BD GUYNEMER - Saint-Victoret (13730), 57.00 m2 à 135 000 € le 10/05/2023 soit 2 368 €/m2.
Vente maison 2… LOT CLAMONY - Saint-Victoret (13730), 97.00 m2 à 369 400 € le 18/04/2023 soit 3 808 €/m2.
Vente maison 12… RUE DES ROLLANDINS - Saint-Victoret (13730), 70.00 m2 à 210 000 € le 09/03/2023 soit 3 000 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint victoret ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint victoret est en moyenne de 220€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 13/10/2021, avec un prix bas à 170€/m2 et un prix haut à 281€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint victoret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint victoret
Vente terrain 1… RUE AMBROIZE CROIZAT - Saint-Victoret (13730), 781.00 m2 à 170 000 € le 13/10/2021 soit 218 €/m2.
Vente terrain 81… BD ROBERT FERRISSE - Saint-Victoret (13730), 708.00 m2 à 130 000 € le 26/02/2021 soit 184 €/m2.
Vente terrain AV JACQUES PREVERT - Saint-Victoret (13730), 1220.00 m2 à 165 000 € le 01/01/2019 soit 135 €/m2.
Vente terrain FONT MARIGNANE - Saint-Victoret (13730), 900.00 m2 à 145 800 € le 01/01/2019 soit 162 €/m2.
Vente terrain BD ROBERT FERRISSE - Saint-Victoret (13730), 473.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2018 soit 359 €/m2.
Vente terrain BD PAUL RAPHEL - Saint-Victoret (13730), 958.00 m2 à 206 300 € le 01/01/2017 soit 215 €/m2.


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