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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sarzeau avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 98 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sarzeau s'établit en moyenne à 4750€, avec un prix bas à 3572€/m2 et un prix haut à 6695€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sarzeau spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sarzeau ?

Le prix des appartements à Sarzeau a varié entre 3958€ et 5050€ sur 24 ventes constatées du 30/01/2023 au 26/06/2023, avec un prix moyen de 4451€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sarzeau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sarzeau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sarzeau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sarzeau
Vente appartement 9524 RES LES SINAGOTS 2 - Sarzeau (56370), 36.00 m2 à 166 600 € le 26/06/2023 soit 4 628 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DES VENETES - Sarzeau (56370), 41.00 m2 à 190 000 € le 01/06/2023 soit 4 634 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ST VINCENT - Sarzeau (56370), 44.00 m2 à 181 000 € le 31/05/2023 soit 4 114 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DES VAGUES - Sarzeau (56370), 52.00 m2 à 227 050 € le 03/05/2023 soit 4 366 €/m2.
Vente appartement 11 PL DES TRINITAIRES - Sarzeau (56370), 76.00 m2 à 350 000 € le 03/05/2023 soit 4 605 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ARTHUR RIMBAUD - Sarzeau (56370), 80.00 m2 à 396 500 € le 20/04/2023 soit 4 956 €/m2.


Comment estimer une maison à Sarzeau ?

Sur 74 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Sarzeau s'est établi entre 3473€ et 5699€, avec un prix moyen du m2 de 4685€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Sarzeau de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sarzeau
Vente maison 624… RUE ER LIENN - Sarzeau (56370), 42.00 m2 à 150 000 € le 30/06/2023 soit 3 571 €/m2.
Vente maison 5… RUE DU GEN DE GAULLE - Sarzeau (56370), 70.00 m2 à 346 000 € le 29/06/2023 soit 4 943 €/m2.
Vente maison BEG LAN - Sarzeau (56370), 73.00 m2 à 366 000 € le 29/06/2023 soit 5 014 €/m2.
Vente maison 4… RUE KROEZ HENT VIHAN - Sarzeau (56370), 127.00 m2 à 410 000 € le 28/06/2023 soit 3 228 €/m2.
Vente maison 5… RUE CLOS ER BERT - Sarzeau (56370), 94.00 m2 à 426 280 € le 28/06/2023 soit 4 535 €/m2.
Vente maison 4… RTE DE BANASTERE - Sarzeau (56370), 127.00 m2 à 525 000 € le 12/06/2023 soit 4 134 €/m2.


Comment estimer un terrain à Sarzeau ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Sarzeau est en moyenne de 371€/m2 sur les 18 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/01/2023 et le 16/06/2023, avec un prix bas à 277€/m2 et un prix haut à 448€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sarzeau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sarzeau
Vente terrain CHE DE KERHUELON - Sarzeau (56370), 607.00 m2 à 215 000 € le 16/06/2023 soit 354 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA GREE PENVINS - Sarzeau (56370), 543.00 m2 à 128 691 € le 16/06/2023 soit 237 €/m2.
Vente terrain … RUE DU BOCENO - Sarzeau (56370), 1096.00 m2 à 350 000 € le 25/05/2023 soit 319 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU CALVAIRE - Sarzeau (56370), 800.00 m2 à 310 000 € le 31/03/2023 soit 388 €/m2.
Vente terrain LE BINDO - Sarzeau (56370), 798.00 m2 à 180 000 € le 21/03/2023 soit 226 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA GREE PENVINS - Sarzeau (56370), 564.00 m2 à 120 000 € le 08/03/2023 soit 213 €/m2.


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