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  • Estimation immobilière Sceaux
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sceaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 215 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sceaux s'établit en moyenne à 6647€, avec un prix bas à 5016€/m2 et un prix haut à 8556€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sceaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sceaux ?

Le prix des appartements à Sceaux a varié entre 5461€ et 7160€ sur 184 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 6327€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sceaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sceaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sceaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sceaux
Vente appartement 2 RUE LAKANAL - Sceaux (92330), 80.00 m2 à 465 000 € le 29/12/2023 soit 5 813 €/m2.
Vente appartement 6 AV GEORGES CLEMENCEAU - Sceaux (92330), 42.00 m2 à 232 500 € le 28/12/2023 soit 5 536 €/m2.
Vente appartement 6 ALL BERNADOTTE - Sceaux (92330), 68.00 m2 à 390 100 € le 28/12/2023 soit 5 737 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DU DOCTEUR LEQUEUX - Sceaux (92330), 59.00 m2 à 341 000 € le 28/12/2023 soit 5 780 €/m2.
Vente appartement 154 RUE HOUDAN - Sceaux (92330), 38.00 m2 à 237 300 € le 21/12/2023 soit 6 245 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE LA CHRETIENTE - Sceaux (92330), 83.00 m2 à 600 000 € le 19/12/2023 soit 7 229 €/m2.


Comment estimer une maison à Sceaux ?

Sur 31 ventes ayant eu lieu du 20/01/2023 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Sceaux s'est établi entre 6834€ et 9521€, avec un prix moyen du m2 de 8360€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sceaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sceaux
Vente maison 1… AV ALPHONSE CHERRIER - Sceaux (92330), 123.00 m2 à 1 150 000 € le 15/12/2023 soit 9 350 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES CLOS SAINT MARCEL - Sceaux (92330), 56.00 m2 à 550 000 € le 20/11/2023 soit 9 821 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA FLECHE - Sceaux (92330), 143.00 m2 à 1 335 000 € le 10/10/2023 soit 9 336 €/m2.
Vente maison … AV DE BERRY - Sceaux (92330), 78.00 m2 à 800 000 € le 06/10/2023 soit 10 256 €/m2.
Vente maison 2… AV DU PRES F ROOSEVELT - Sceaux (92330), 134.00 m2 à 1 300 000 € le 15/09/2023 soit 9 701 €/m2.
Vente maison … RUE GEORGES BIZET - Sceaux (92330), 130.00 m2 à 1 113 200 € le 31/08/2023 soit 8 563 €/m2.


Comment estimer un terrain à Sceaux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Sceaux est en moyenne de 2556€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 08/06/2022, avec un prix bas à 1796€/m2 et un prix haut à 3667€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sceaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sceaux
Vente terrain RUE DES CHENEAUX - Sceaux (92330), 1057.00 m2 à 2 900 000 € le 08/06/2022 soit 2 744 €/m2.
Vente terrain RUE DES CHENEAUX - Sceaux (92330), 1057.00 m2 à 2 900 000 € le 08/06/2022 soit 2 744 €/m2.
Vente terrain … RUE DU MARECHAL JOFFRE - Sceaux (92330), 1150.00 m2 à 6 050 000 € le 28/05/2021 soit 5 261 €/m2.
Vente terrain … RUE SAINT SAENS - Sceaux (92330), 208.00 m2 à 380 000 € le 26/05/2021 soit 1 827 €/m2.
Vente terrain … RUE SAINT SAENS - Sceaux (92330), 208.00 m2 à 380 000 € le 26/05/2021 soit 1 827 €/m2.
Vente terrain 3… RUE MADELEINE CRENON - Sceaux (92330), 201.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2019 soit 1 493 €/m2.


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