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  • Estimation immobilière Septeuil
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Septeuil avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 27 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Septeuil s'établit en moyenne à 2847€, avec un prix bas à 2183€/m2 et un prix haut à 3612€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Septeuil spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Septeuil ?

Le prix des appartements à Septeuil a varié entre 2220€ et 3040€ sur 14 ventes constatées du 31/08/2021 au 04/11/2022, avec un prix moyen de 2767€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Septeuil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Septeuil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Septeuil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Septeuil
Vente appartement 51 RUE DES PEUPLIERS - Septeuil (78790), 44.00 m2 à 135 000 € le 04/11/2022 soit 3 068 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DES PEUPLIERS - Septeuil (78790), 29.00 m2 à 90 375 € le 21/10/2022 soit 3 116 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DE MANTES - Septeuil (78790), 50.00 m2 à 125 000 € le 28/09/2022 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DES PEUPLIERS - Septeuil (78790), 35.00 m2 à 115 000 € le 06/09/2022 soit 3 286 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DES PEUPLIERS - Septeuil (78790), 26.00 m2 à 84 900 € le 11/03/2022 soit 3 265 €/m2.
Vente appartement 15 RUE FERNAND BREAN - Septeuil (78790), 90.00 m2 à 173 185 € le 26/11/2021 soit 1 924 €/m2.


Comment estimer une maison à Septeuil ?

Sur 25 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 14/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Septeuil s'est établi entre 2498€ et 3234€, avec un prix moyen du m2 de 2872€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Septeuil de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Septeuil
Vente maison … ALL DU PRE ST WANDRILLE - Septeuil (78790), 87.00 m2 à 316 802 € le 14/12/2023 soit 3 641 €/m2.
Vente maison … RUE DES QUATRE PERCHES - Septeuil (78790), 66.00 m2 à 191 700 € le 01/12/2023 soit 2 905 €/m2.
Vente maison … RUE DU MOULIN - Septeuil (78790), 64.00 m2 à 224 900 € le 13/10/2023 soit 3 514 €/m2.
Vente maison 522… RUE DE LA MAISON BLANCHE - Septeuil (78790), 161.00 m2 à 527 000 € le 20/09/2023 soit 3 273 €/m2.
Vente maison … ALL DES MARCEAUX - Septeuil (78790), 125.00 m2 à 372 350 € le 24/07/2023 soit 2 979 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA MARNIERE - Septeuil (78790), 110.00 m2 à 395 000 € le 21/07/2023 soit 3 591 €/m2.


Comment estimer un terrain à Septeuil ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Septeuil est en moyenne de 193€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 20/07/2023, avec un prix bas à 184€/m2 et un prix haut à 207€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Septeuil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Septeuil
Vente terrain 2… RUE DE L YVELINE - Septeuil (78790), 600.00 m2 à 110 000 € le 20/07/2023 soit 183 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE MANTES - Septeuil (78790), 504.00 m2 à 97 000 € le 28/07/2022 soit 192 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE MANTES - Septeuil (78790), 504.00 m2 à 97 000 € le 28/07/2022 soit 192 €/m2.
Vente terrain 1… LES PLAINS - Septeuil (78790), 1000.00 m2 à 175 000 € le 01/04/2022 soit 175 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU FOUR A CHAUX - Septeuil (78790), 452.00 m2 à 90 500 € le 01/01/2020 soit 200 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU FOUR A CHAUX - Septeuil (78790), 452.00 m2 à 90 500 € le 01/01/2020 soit 200 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Septeuil pour effectuer une comparaison ?

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