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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Talloires montmin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Talloires montmin s'établit en moyenne à 6469€, avec un prix bas à 5071€/m2 et un prix haut à 8057€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Talloires montmin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Talloires montmin ?

Le prix des appartements à Talloires montmin a varié entre 5722€ et 7387€ sur 14 ventes constatées du 09/09/2021 au 10/05/2023, avec un prix moyen de 6612€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Talloires montmin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Talloires montmin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Talloires montmin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Talloires montmin
Vente appartement 3 CHE DE TRAVERSY - Talloires-Montmin (74290), 69.00 m2 à 433 000 € le 10/05/2023 soit 6 275 €/m2.
Vente appartement 944 RTE DE SAINT GERMAIN - Talloires-Montmin (74290), 45.00 m2 à 367 250 € le 29/09/2022 soit 8 161 €/m2.
Vente appartement 60 CHE DES FONTAINES - Talloires-Montmin (74290), 60.00 m2 à 406 900 € le 20/04/2022 soit 6 782 €/m2.
Vente appartement 944 RTE DE SAINT GERMAIN - Talloires-Montmin (74290), 30.00 m2 à 178 000 € le 31/03/2022 soit 5 933 €/m2.
Vente appartement 944 RTE DE SAINT GERMAIN - Talloires-Montmin (74290), 84.00 m2 à 565 000 € le 25/03/2022 soit 6 726 €/m2.
Vente appartement 76 CHE DES GRANGES - Talloires-Montmin (74290), 36.00 m2 à 235 000 € le 26/01/2022 soit 6 528 €/m2.


Comment estimer une maison à Talloires montmin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 24/07/2020 au 07/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Talloires montmin s'est établi entre 5750€ et 8062€, avec un prix moyen du m2 de 6932€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Talloires montmin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Talloires montmin
Vente maison DERRIERE BALMETTES - Talloires-Montmin (74290), 77.00 m2 à 675 000 € le 07/03/2023 soit 8 766 €/m2.
Vente maison 4… LE THORON - Talloires-Montmin (74290), 188.00 m2 à 1 650 000 € le 02/06/2022 soit 8 777 €/m2.
Vente maison 10… VEREL - Talloires-Montmin (74290), 159.00 m2 à 1 490 670 € le 02/05/2022 soit 9 375 €/m2.
Vente maison SOUS PERROIX - Talloires-Montmin (74290), 140.00 m2 à 854 300 € le 28/04/2022 soit 6 102 €/m2.
Vente maison 42… SUR LE VIVIER - Talloires-Montmin (74290), 146.00 m2 à 850 000 € le 06/07/2021 soit 5 822 €/m2.
Vente maison 9… ECHARVINES - Talloires-Montmin (74290), 65.00 m2 à 310 000 € le 28/06/2021 soit 4 769 €/m2.


Comment estimer un terrain à Talloires montmin ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Talloires montmin est en moyenne de 522€/m2 sur les 5 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 507€/m2 et un prix haut à 539€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Talloires montmin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Talloires montmin
Vente terrain SUR LES GRANGES - Talloires-Montmin (74290), 1016.00 m2 à 1 420 000 € le 06/08/2021 soit 1 398 €/m2.
Vente terrain SUR LES GRANGES - Talloires-Montmin (74290), 1157.00 m2 à 590 000 € le 01/01/2017 soit 510 €/m2.
Vente terrain SUR LES GRANGES - Talloires-Montmin (74290), 1036.00 m2 à 520 000 € le 01/01/2014 soit 502 €/m2.
Vente terrain AUX ESSERTS EN BAS - Talloires-Montmin (74290), 912.00 m2 à 500 000 € le 01/01/2014 soit 548 €/m2.
Vente terrain SUR LES GRANGES - Talloires-Montmin (74290), 935.00 m2 à 520 000 € le 01/01/2014 soit 556 €/m2.


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