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  • Estimation immobilière Thoiry
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Thoiry avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Thoiry s'établit en moyenne à 3057€, avec un prix bas à 2565€/m2 et un prix haut à 3371€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Thoiry spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Thoiry ?

Le prix des appartements à Thoiry a varié entre 2890€ et 3715€ sur 14 ventes constatées du 02/05/2018 au 12/01/2023, avec un prix moyen de 3412€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Thoiry va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Thoiry sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Thoiry et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Thoiry
Vente appartement 74 RUE DE LA PORTE ST MARTIN - Thoiry (78770), 45.00 m2 à 182 000 € le 12/01/2023 soit 4 044 €/m2.
Vente appartement 74 RUE DE LA PORTE ST MARTIN - Thoiry (78770), 46.00 m2 à 182 200 € le 22/11/2022 soit 3 961 €/m2.
Vente appartement 74 RUE DE LA PORTE ST MARTIN - Thoiry (78770), 46.00 m2 à 174 200 € le 22/11/2022 soit 3 787 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES VIGNETTES - Thoiry (78770), 88.00 m2 à 259 000 € le 20/09/2022 soit 2 943 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - Thoiry (78770), 41.00 m2 à 146 975 € le 20/06/2022 soit 3 585 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - Thoiry (78770), 23.00 m2 à 81 000 € le 27/12/2021 soit 3 522 €/m2.


Comment estimer une maison à Thoiry ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/06/2022 au 16/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Thoiry s'est établi entre 3134€ et 3936€, avec un prix moyen du m2 de 3574€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Thoiry de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Thoiry
Vente maison 2… RUE DE VILLARCEAUX - Thoiry (78770), 108.00 m2 à 370 000 € le 16/05/2023 soit 3 426 €/m2.
Vente maison 1… RUE BENOISTE - Thoiry (78770), 132.00 m2 à 410 000 € le 05/04/2023 soit 3 106 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE LA BRIQUETERIE - Thoiry (78770), 91.00 m2 à 314 000 € le 12/01/2023 soit 3 451 €/m2.
Vente maison … SEN DU LOUP - Thoiry (78770), 120.00 m2 à 329 700 € le 11/01/2023 soit 2 748 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE MAULE - Thoiry (78770), 110.00 m2 à 435 000 € le 14/09/2022 soit 3 955 €/m2.
Vente maison 1… CHE VERT - Thoiry (78770), 154.00 m2 à 515 400 € le 05/08/2022 soit 3 347 €/m2.


Comment estimer un terrain à Thoiry ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Thoiry est en moyenne de 134€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 23/12/2021, avec un prix bas à 106€/m2 et un prix haut à 159€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Thoiry permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Thoiry
Vente terrain LES CLOS DE VILLARCEAUX - Thoiry (78770), 2132.00 m2 à 185 000 € le 23/12/2021 soit 87 €/m2.
Vente terrain LE CLOS DE PETIT MONT - Thoiry (78770), 837.00 m2 à 142 500 € le 01/01/2017 soit 170 €/m2.
Vente terrain LE CLOS DE PETIT MONT - Thoiry (78770), 798.00 m2 à 74 693 € le 01/01/2017 soit 94 €/m2.
Vente terrain LES GRAVIERS - Thoiry (78770), 770.00 m2 à 109 250 € le 01/01/2017 soit 142 €/m2.
Vente terrain LES GRAVIERS - Thoiry (78770), 593.00 m2 à 104 000 € le 01/01/2015 soit 175 €/m2.
Vente terrain LES GRAVIERS - Thoiry (78770), 672.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2015 soit 134 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Thoiry pour effectuer une comparaison ?

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