Estimation immobilière Toulon (83100)

Le prix des appartements à Toulon a varié entre 2078€ et 3129€ sur 451 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2562€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Toulon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Toulon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Toulon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Toulon
Vente appartement 75 AV DE LOCARNO - Toulon (83100), 70.00 m2 à 212 000 € le 28/12/2023 soit 3 029 €/m2.
Vente appartement 1968 CHEM VX CHEMIN DE STE MUSSE - Toulon (83100), 76.00 m2 à 127 000 € le 27/12/2023 soit 1 671 €/m2.
Vente appartement 19 RUE MARIUS TOUZET - Toulon (83100), 54.00 m2 à 110 500 € le 22/12/2023 soit 2 046 €/m2.
Vente appartement 9 RUE LIEUTENANT THIERRY - Toulon (83100), 66.00 m2 à 174 800 € le 19/12/2023 soit 2 648 €/m2.
Vente appartement 65 BD DES ACACIAS - Toulon (83100), 69.00 m2 à 166 700 € le 18/12/2023 soit 2 416 €/m2.
Vente appartement 470 AV MARCEAU - Toulon (83100), 61.00 m2 à 165 000 € le 18/12/2023 soit 2 705 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Toulon ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Toulon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.