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Estimation immobilière Toulouse (31000)

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    Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 2056 ventes enregistrées depuis le 01/01/2021, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Toulouse s'établit en moyenne à 3626€, avec un prix bas à 2713€/m2 et un prix haut du m2 à 5444€/m2
    La première chose à faire afin d’estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Toulouse spécifiquement dans votre quartier. Bien sûr d’autres facteurs vont impacter plus ou moins fortement la valeur du bien à évaluer et nos professionnels de l'immobilier savent comment obtenir le prix le plus juste.

    Comment estimer une maison à Toulouse ?

    Sur 14 ventes ayant eu lieu du 14/12/2020 au 15/06/2021, le prix au m2 d'une maison à Toulouse s'est établi entre 5060€ et 6131€, avec un prix moyen du m2 de 5605€.
    Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Toulouse de façon significative.


    Les dernière ventes de maisons à Toulouse
    Vente maison 2… RUE SAINTE ANNE - Toulouse (31000), 231.00 m2 à 1 420 000 € le 30/04/2021 soit 6 147 €/m2.
    Vente maison 3… RUE RAYMOND IV - Toulouse (31000), 74.00 m2 à 492 041 € le 22/04/2021 soit 6 649 €/m2.
    Vente maison 3… RUE DU BEARNAIS - Toulouse (31000), 78.00 m2 à 416 000 € le 12/04/2021 soit 5 333 €/m2.
    Vente maison 1… RUE CANCE - Toulouse (31000), 58.00 m2 à 309 500 € le 09/04/2021 soit 5 336 €/m2.
    Vente maison 3… RUE SAINT HILAIRE - Toulouse (31000), 173.00 m2 à 847 619 € le 08/03/2021 soit 4 900 €/m2.
    Vente maison 1… RUE CHEVREUL - Toulouse (31000), 88.00 m2 à 530 000 € le 30/12/2020 soit 6 023 €/m2.


    Comment estimer un appartement à Toulouse ?

    Le prix des appartements à Toulouse a varié entre 3910€ et 5258€ sur 322 ventes constatées du 04/01/2021 au 30/06/2021, avec un prix moyen de 4619€/m2.
    Le prix au m2 d'un appartement à Toulouse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un bien meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Toulouse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non des moindres, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Toulouse, tout particulièrement dans les grande villes.


    Les dernière ventes d'appartements à Toulouse
    Vente appartement 35 BOULEVARD LASCROSSES - Toulouse (31000), 73.00 m2 à 322 600 € le 30/06/2021 soit 4 419 €/m2.
    Vente appartement 84 ALLEE DE BARCELONE - Toulouse (31000), 16.00 m2 à 75 505 € le 30/06/2021 soit 4 719 €/m2.
    Vente appartement 10 RUE ARNAUD VIDAL - Toulouse (31000), 38.00 m2 à 196 886 € le 30/06/2021 soit 5 181 €/m2.
    Vente appartement 7 RUE DU LANGUEDOC - Toulouse (31000), 83.00 m2 à 435 150 € le 30/06/2021 soit 5 243 €/m2.
    Vente appartement 9 RUE CLEMENCE ISAURE - Toulouse (31000), 56.00 m2 à 321 000 € le 29/06/2021 soit 5 732 €/m2.
    Vente appartement 16 PLACE SAINT PIERRE - Toulouse (31000), 29.00 m2 à 138 330 € le 29/06/2021 soit 4 770 €/m2.


    Comment estimer un terrain à Toulouse ?

    Le prix du m2 de terrain constructible à Toulouse est en moyenne de 1240€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2017, avec un prix bas de 1240€/m2 et un prix haut de 1240€/m2.
    Le principal facteur de valorisation d’un terrain est de savoir s’il est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Toulouse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.


    Les dernière ventes de terrains à Toulouse
    Vente terrain 6… AV HONORE SERRES - Toulouse (31000), 811.00 m2 à 1 005 584 € le 01/01/2017 soit 1 240 €/m2.
    Vente terrain 6… AV HONORE SERRES - Toulouse (31000), 811.00 m2 à 1 005 584 € le 01/01/2017 soit 1 240 €/m2.
    Vente terrain 6… AV HONORE SERRES - Toulouse (31000), 811.00 m2 à 1 005 584 € le 01/01/2017 soit 1 240 €/m2.
    Vente terrain 6… AV HONORE SERRES - Toulouse (31000), 811.00 m2 à 1 005 584 € le 01/01/2017 soit 1 240 €/m2.


    Quelles sont les villes proches de Toulouse pour effectuer une comparaison ?

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