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  • Estimation immobilière Toulouse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Toulouse avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Toulouse
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Toulouse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Toulouse ?

Le prix des appartements à Toulouse a varié entre 1706€ et 2561€ sur 146 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2122€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Toulouse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Toulouse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Toulouse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Toulouse
Vente appartement 6 RUE DU PROFES GASTON DUPOUY - Toulouse (31100), 49.00 m2 à 147 000 € le 29/12/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 14 CHE DU MIRAIL - Toulouse (31100), 46.00 m2 à 85 500 € le 28/12/2023 soit 1 859 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DE LAS BRUGUES - Toulouse (31100), 110.00 m2 à 340 000 € le 15/12/2023 soit 3 091 €/m2.
Vente appartement 34 RUE DU MEDECIN COL CALBAIRAC - Toulouse (31100), 67.00 m2 à 115 000 € le 14/12/2023 soit 1 716 €/m2.
Vente appartement 53 RTE D ESPAGNE - Toulouse (31100), 72.00 m2 à 171 313 € le 27/11/2023 soit 2 379 €/m2.
Vente appartement 290 RUE HENRI DESBALS - Toulouse (31100), 36.00 m2 à 119 000 € le 14/11/2023 soit 3 306 €/m2.


Comment estimer une maison à Toulouse ?

Sur 166 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Toulouse s'est établi entre 2303€ et 3455€, avec un prix moyen du m2 de 2898€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Toulouse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Toulouse
Vente maison … RUE PIERRE DELDI - Toulouse (31100), 82.00 m2 à 268 400 € le 29/12/2023 soit 3 273 €/m2.
Vente maison … RUE GEORGES ARMAND - Toulouse (31100), 62.00 m2 à 210 000 € le 22/12/2023 soit 3 387 €/m2.
Vente maison 1… RUE ANTOINE LAUMET - Toulouse (31100), 131.00 m2 à 265 700 € le 22/12/2023 soit 2 028 €/m2.
Vente maison 518… RUE JEAN MERMOZ - Toulouse (31100), 144.00 m2 à 309 100 € le 14/12/2023 soit 2 147 €/m2.
Vente maison 1… IMP AUGUSTE GUENOT - Toulouse (31100), 120.00 m2 à 311 000 € le 13/12/2023 soit 2 592 €/m2.
Vente maison 7… CHE DU RENARD - Toulouse (31100), 120.00 m2 à 297 800 € le 12/12/2023 soit 2 482 €/m2.


Comment estimer un terrain à Toulouse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Toulouse est en moyenne de 456€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/11/2022 et le 28/04/2023, avec un prix bas à 376€/m2 et un prix haut à 534€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Toulouse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Toulouse
Vente terrain … IMP DE LICARD - Toulouse (31100), 371.00 m2 à 115 000 € le 28/04/2023 soit 310 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU PRILLOUME - Toulouse (31100), 220.00 m2 à 105 000 € le 01/03/2023 soit 477 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DU CARRELOT - Toulouse (31100), 615.00 m2 à 320 000 € le 07/12/2022 soit 520 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DU CARRELOT - Toulouse (31100), 615.00 m2 à 320 000 € le 07/12/2022 soit 520 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DU CARRELOT - Toulouse (31100), 400.00 m2 à 250 000 € le 01/12/2022 soit 625 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU PRILLOUME - Toulouse (31100), 225.00 m2 à 105 000 € le 30/11/2022 soit 467 €/m2.


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