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  • Estimation immobilière Toulouse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Toulouse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 913 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Toulouse s'établit en moyenne à 4289€, avec un prix bas à 3231€/m2 et un prix haut à 6808€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Toulouse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Toulouse ?

Le prix des appartements à Toulouse a varié entre 1828€ et 2934€ sur 496 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2390€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Toulouse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Toulouse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Toulouse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Toulouse
Vente appartement 57 RUE DU GENERAL BOURBAKI - Toulouse (31200), 53.00 m2 à 196 000 € le 22/12/2023 soit 3 698 €/m2.
Vente appartement 61 RUE DES SABLES - Toulouse (31200), 61.00 m2 à 140 000 € le 19/12/2023 soit 2 295 €/m2.
Vente appartement 8 RUE ANDRE VASSEUR - Toulouse (31200), 73.00 m2 à 194 525 € le 18/12/2023 soit 2 665 €/m2.
Vente appartement 31 BD ANDRE NETWILLER - Toulouse (31200), 27.00 m2 à 72 900 € le 18/12/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente appartement 3 RUE COLETTE - Toulouse (31200), 58.00 m2 à 176 000 € le 15/12/2023 soit 3 034 €/m2.
Vente appartement 35 RUE CLAUDE VERNET - Toulouse (31200), 40.00 m2 à 138 225 € le 15/12/2023 soit 3 456 €/m2.


Comment estimer une maison à Toulouse ?

Sur 218 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Toulouse s'est établi entre 2497€ et 4005€, avec un prix moyen du m2 de 3226€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Toulouse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Toulouse
Vente maison 9… CHE DE CHANTELLE - Toulouse (31200), 69.00 m2 à 205 000 € le 29/12/2023 soit 2 971 €/m2.
Vente maison 525… CHE DORTIS - Toulouse (31200), 85.00 m2 à 291 900 € le 27/12/2023 soit 3 434 €/m2.
Vente maison 2… RUE VICTOR DURUY - Toulouse (31200), 137.00 m2 à 350 000 € le 22/12/2023 soit 2 555 €/m2.
Vente maison 1… RUE AUGUSTIN DASSIER - Toulouse (31200), 74.00 m2 à 230 000 € le 20/12/2023 soit 3 108 €/m2.
Vente maison 5… RUE THEODORE DE BANVILLE - Toulouse (31200), 72.00 m2 à 214 000 € le 18/12/2023 soit 2 972 €/m2.
Vente maison … CHE DE LAPPAROU - Toulouse (31200), 136.00 m2 à 423 370 € le 11/12/2023 soit 3 113 €/m2.


Comment estimer un terrain à Toulouse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Toulouse est en moyenne de 539€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/11/2022 et le 16/05/2023, avec un prix bas à 287€/m2 et un prix haut à 774€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Toulouse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Toulouse
Vente terrain RUE AUGUSTE BARTHOLDI - Toulouse (31200), 108.00 m2 à 120 000 € le 16/05/2023 soit 1 111 €/m2.
Vente terrain 1… RUE OCTAVE FEUILLET - Toulouse (31200), 2358.00 m2 à 1 740 500 € le 30/12/2022 soit 738 €/m2.
Vente terrain 1… RUE OCTAVE FEUILLET - Toulouse (31200), 2358.00 m2 à 1 740 500 € le 30/12/2022 soit 738 €/m2.
Vente terrain 3… AV DE FRONTON - Toulouse (31200), 3352.00 m2 à 561 200 € le 20/12/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain 2… RUE THEODORE DE BANVILLE - Toulouse (31200), 221.00 m2 à 33 750 € le 30/11/2022 soit 153 €/m2.
Vente terrain 15… CHE DE GABARDIE - Toulouse (31200), 1002.00 m2 à 305 000 € le 18/11/2022 soit 304 €/m2.


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