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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Tours avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Tours
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Tours spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Tours ?

Le prix des appartements à Tours a varié entre 2261€ et 3167€ sur 123 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2764€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Tours va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Tours sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Tours et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Tours
Vente appartement 11 RUE MARGUERITE YOURCENAR - Tours (37100), 42.00 m2 à 116 235 € le 29/12/2023 soit 2 767 €/m2.
Vente appartement 111 RUE DEVILDE - Tours (37100), 37.00 m2 à 85 500 € le 12/12/2023 soit 2 311 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DU PAS NOTRE DAME - Tours (37100), 61.00 m2 à 182 000 € le 05/12/2023 soit 2 984 €/m2.
Vente appartement 139 RUE DU PAS NOTRE DAME - Tours (37100), 70.00 m2 à 216 000 € le 30/10/2023 soit 3 086 €/m2.
Vente appartement 19 AV DE ROUBAIX - Tours (37100), 29.00 m2 à 90 000 € le 20/10/2023 soit 3 103 €/m2.
Vente appartement 28 AV MARC CHAGALL - Tours (37100), 75.00 m2 à 224 000 € le 02/10/2023 soit 2 987 €/m2.


Comment estimer une maison à Tours ?

Sur 148 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Tours s'est établi entre 2220€ et 3368€, avec un prix moyen du m2 de 2811€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Tours de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Tours
Vente maison 3… RUE PIERRE VALLENCE - Tours (37100), 79.00 m2 à 242 450 € le 28/12/2023 soit 3 069 €/m2.
Vente maison 4… RUE DU BRABANT - Tours (37100), 121.00 m2 à 210 000 € le 28/12/2023 soit 1 736 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA CLARTE DIEU - Tours (37100), 140.00 m2 à 450 000 € le 27/12/2023 soit 3 214 €/m2.
Vente maison … IMP DE LA BILLARDIERE - Tours (37100), 130.00 m2 à 270 000 € le 27/12/2023 soit 2 077 €/m2.
Vente maison 15… ALL DE VENDOME - Tours (37100), 60.00 m2 à 192 500 € le 22/12/2023 soit 3 208 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU PASSEUR - Tours (37100), 100.00 m2 à 290 000 € le 11/12/2023 soit 2 900 €/m2.


Comment estimer un terrain à Tours ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Tours est en moyenne de 336€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/01/2022 et le 25/05/2023, avec un prix bas à 284€/m2 et un prix haut à 391€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Tours permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Tours
Vente terrain 8… RUE CROIX PASQUIER - Tours (37100), 413.00 m2 à 135 000 € le 25/05/2023 soit 327 €/m2.
Vente terrain 8… RUE CROIX PASQUIER - Tours (37100), 413.00 m2 à 135 000 € le 25/05/2023 soit 327 €/m2.
Vente terrain 14… RUE DU PAS NOTRE DAME - Tours (37100), 1700.00 m2 à 474 750 € le 17/05/2022 soit 279 €/m2.
Vente terrain 14… RUE DU PAS NOTRE DAME - Tours (37100), 1700.00 m2 à 474 750 € le 17/05/2022 soit 279 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PASSEUR - Tours (37100), 286.00 m2 à 108 500 € le 07/03/2022 soit 379 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PASSEUR - Tours (37100), 286.00 m2 à 108 500 € le 07/03/2022 soit 379 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Tours pour effectuer une comparaison ?

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