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  • Estimation immobilière Tours
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Tours avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Tours
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Tours spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Tours ?

Le prix des appartements à Tours a varié entre 2040€ et 3035€ sur 80 ventes constatées du 04/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2562€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Tours va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Tours sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Tours et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Tours
Vente appartement 4 RUE EMILE ARON - Tours (37200), 42.00 m2 à 141 892 € le 30/06/2023 soit 3 378 €/m2.
Vente appartement 2 ALL DE LA PEROUSE - Tours (37200), 55.00 m2 à 134 450 € le 27/06/2023 soit 2 445 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ARSENE D ARSONVAL - Tours (37200), 45.00 m2 à 125 000 € le 21/06/2023 soit 2 778 €/m2.
Vente appartement 16 ALL DE VENISE - Tours (37200), 78.00 m2 à 157 000 € le 13/06/2023 soit 2 013 €/m2.
Vente appartement 4 ALL AIME DE LA ROCHEFOUCAULD - Tours (37200), 19.00 m2 à 54 000 € le 09/06/2023 soit 2 842 €/m2.
Vente appartement 1 RUE PAUL NIZAN - Tours (37200), 59.00 m2 à 205 000 € le 08/06/2023 soit 3 475 €/m2.


Comment estimer une maison à Tours ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 02/08/2021 au 28/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Tours s'est établi entre 2695€ et 3172€, avec un prix moyen du m2 de 2942€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Tours de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Tours
Vente maison 1… ALL BOUGAINVILLE - Tours (37200), 75.00 m2 à 233 800 € le 28/06/2023 soit 3 117 €/m2.
Vente maison 1… AV DUQUESNE - Tours (37200), 60.00 m2 à 191 000 € le 28/06/2023 soit 3 183 €/m2.
Vente maison 1… ALL SURCOUF - Tours (37200), 93.00 m2 à 277 500 € le 07/04/2023 soit 2 984 €/m2.
Vente maison … ALL SURCOUF - Tours (37200), 54.00 m2 à 155 000 € le 03/02/2023 soit 2 870 €/m2.
Vente maison … AV DUQUESNE - Tours (37200), 80.00 m2 à 230 000 € le 10/06/2022 soit 2 875 €/m2.
Vente maison 2… RUE JACQUES MONOD - Tours (37200), 117.00 m2 à 400 000 € le 04/04/2022 soit 3 419 €/m2.


Comment estimer un terrain à Tours ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Tours ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Tours permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Tours pour effectuer une comparaison ?

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