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  • Estimation immobilière Tregastel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Tregastel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Tregastel s'établit en moyenne à 3671€, avec un prix bas à 3282€/m2 et un prix haut à 4383€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Tregastel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Tregastel ?

Le prix des appartements à Tregastel a varié entre 3532€ et 4660€ sur 14 ventes constatées du 19/10/2021 au 26/05/2023, avec un prix moyen de 4139€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Tregastel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Tregastel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Tregastel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Tregastel
Vente appartement 105 RTE DU BOURG - Trégastel (22730), 38.00 m2 à 150 500 € le 26/05/2023 soit 3 961 €/m2.
Vente appartement 5260 SAINTE ANNE - Trégastel (22730), 39.00 m2 à 160 000 € le 10/02/2023 soit 4 103 €/m2.
Vente appartement 5260 SAINTE ANNE - Trégastel (22730), 39.00 m2 à 180 000 € le 28/01/2023 soit 4 615 €/m2.
Vente appartement 5260 SAINTE ANNE - Trégastel (22730), 59.00 m2 à 237 420 € le 31/08/2022 soit 4 024 €/m2.
Vente appartement 105 RTE DU BOURG - Trégastel (22730), 38.00 m2 à 139 500 € le 29/06/2022 soit 3 671 €/m2.
Vente appartement 23 AV D YS - Trégastel (22730), 40.00 m2 à 186 000 € le 20/01/2022 soit 4 650 €/m2.


Comment estimer une maison à Tregastel ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/06/2022 au 11/04/2023, le prix au m2 d'une maison à Tregastel s'est établi entre 3197€ et 3478€, avec un prix moyen du m2 de 3327€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Tregastel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Tregastel
Vente maison 727… POUL FICHE - Trégastel (22730), 88.00 m2 à 320 000 € le 11/04/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES MOUETTES - Trégastel (22730), 83.00 m2 à 255 000 € le 28/02/2023 soit 3 072 €/m2.
Vente maison 544… SAINTE ANNE - Trégastel (22730), 160.00 m2 à 500 000 € le 16/02/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente maison 778… RTE DU DOLMEN - Trégastel (22730), 98.00 m2 à 330 000 € le 16/02/2023 soit 3 367 €/m2.
Vente maison … RUE DE KREC H MAROUINIZ - Trégastel (22730), 62.00 m2 à 194 000 € le 09/02/2023 soit 3 129 €/m2.
Vente maison 6… RTE DES TRAOUIEROS - Trégastel (22730), 182.00 m2 à 585 000 € le 28/07/2022 soit 3 214 €/m2.


Comment estimer un terrain à Tregastel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Tregastel est en moyenne de 120€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 28/02/2022, avec un prix bas à 73€/m2 et un prix haut à 156€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Tregastel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Tregastel
Vente terrain RTE DE GOLGON - Trégastel (22730), 573.00 m2 à 55 115 € le 28/02/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain GOLGON - Trégastel (22730), 784.00 m2 à 160 000 € le 08/11/2021 soit 204 €/m2.
Vente terrain SAINTE ANNE - Trégastel (22730), 556.00 m2 à 92 500 € le 29/10/2021 soit 166 €/m2.
Vente terrain … RTE DU CALVAIRE - Trégastel (22730), 233.00 m2 à 25 000 € le 01/07/2021 soit 107 €/m2.
Vente terrain GOLGON - Trégastel (22730), 960.00 m2 à 180 000 € le 28/06/2021 soit 188 €/m2.
Vente terrain CHE DE TOUL AR LANN - Trégastel (22730), 1616.00 m2 à 140 000 € le 21/01/2021 soit 87 €/m2.


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