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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Trets avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 41 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Trets s'établit en moyenne à 3657€, avec un prix bas à 2817€/m2 et un prix haut à 4534€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Trets spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Trets ?

Le prix des appartements à Trets a varié entre 2842€ et 3988€ sur 17 ventes constatées du 19/01/2023 au 24/05/2023, avec un prix moyen de 3417€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Trets va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Trets sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Trets et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Trets
Vente appartement 14 RUE BLANQUI - Trets (13530), 41.00 m2 à 129 075 € le 24/05/2023 soit 3 148 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DOC POURCIN - Trets (13530), 80.00 m2 à 202 120 € le 22/05/2023 soit 2 527 €/m2.
Vente appartement 27 AV MARIUS JATTEAUX - Trets (13530), 68.00 m2 à 220 000 € le 05/05/2023 soit 3 235 €/m2.
Vente appartement 49 AV DU GAL DE GAULLE - Trets (13530), 66.00 m2 à 269 650 € le 02/05/2023 soit 4 086 €/m2.
Vente appartement 1 BD VAUBAN - Trets (13530), 49.00 m2 à 140 000 € le 02/05/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente appartement 8 RUE GASQUET - Trets (13530), 42.00 m2 à 151 980 € le 11/04/2023 soit 3 619 €/m2.


Comment estimer une maison à Trets ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 08/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Trets s'est établi entre 2956€ et 4341€, avec un prix moyen du m2 de 3901€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Trets de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Trets
Vente maison 1… RUE CAMBON - Trets (13530), 76.00 m2 à 330 000 € le 08/06/2023 soit 4 342 €/m2.
Vente maison 535… LONGAREL - Trets (13530), 111.00 m2 à 395 240 € le 25/05/2023 soit 3 561 €/m2.
Vente maison … LOT L ADRET - Trets (13530), 100.00 m2 à 428 000 € le 05/05/2023 soit 4 280 €/m2.
Vente maison … TRA HOCHE - Trets (13530), 40.00 m2 à 115 000 € le 26/04/2023 soit 2 875 €/m2.
Vente maison RAMPAUD-OUEST - Trets (13530), 83.00 m2 à 390 000 € le 13/04/2023 soit 4 699 €/m2.
Vente maison 2… RUE CLERION - Trets (13530), 66.00 m2 à 176 000 € le 11/04/2023 soit 2 667 €/m2.


Comment estimer un terrain à Trets ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Trets est en moyenne de 164€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 05/01/2022, avec un prix bas à 113€/m2 et un prix haut à 246€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Trets permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Trets
Vente terrain LES SEIGNIERES - Trets (13530), 662.00 m2 à 186 000 € le 05/01/2022 soit 281 €/m2.
Vente terrain CHASSAOUDE-NORD - Trets (13530), 1000.00 m2 à 150 000 € le 10/12/2021 soit 150 €/m2.
Vente terrain LES ESPARDINAUX - Trets (13530), 4199.00 m2 à 820 000 € le 25/05/2021 soit 195 €/m2.
Vente terrain LA BURLIERE ET PIERRE LONG - Trets (13530), 3617.00 m2 à 327 066 € le 08/04/2021 soit 90 €/m2.
Vente terrain PIERRE GROSSE - Trets (13530), 1465.00 m2 à 240 000 € le 11/01/2021 soit 164 €/m2.
Vente terrain LA BURLIERE ET PIERRE LONG - Trets (13530), 1947.00 m2 à 151 866 € le 01/01/2020 soit 78 €/m2.


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