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  • Estimation immobilière Troyes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Troyes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 373 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Troyes s'établit en moyenne à 1480€, avec un prix bas à 1099€/m2 et un prix haut à 2171€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Troyes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Troyes ?

Le prix des appartements à Troyes a varié entre 962€ et 1627€ sur 307 ventes constatées du 02/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 1274€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Troyes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Troyes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Troyes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Troyes
Vente appartement 41 RUE LOUIS MONY - Troyes (10000), 57.00 m2 à 96 700 € le 21/12/2023 soit 1 696 €/m2.
Vente appartement 32 RUE BEGAND - Troyes (10000), 143.00 m2 à 282 250 € le 19/12/2023 soit 1 974 €/m2.
Vente appartement 26 RUE RAYMOND POINCARE - Troyes (10000), 53.00 m2 à 83 000 € le 11/12/2023 soit 1 566 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU GROS RAISIN - Troyes (10000), 84.00 m2 à 120 000 € le 27/11/2023 soit 1 429 €/m2.
Vente appartement 5 IMP SAINT GILLES - Troyes (10000), 65.00 m2 à 135 000 € le 21/11/2023 soit 2 077 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA HAUTE CHARME - Troyes (10000), 79.00 m2 à 119 000 € le 16/11/2023 soit 1 506 €/m2.


Comment estimer une maison à Troyes ?

Sur 66 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Troyes s'est établi entre 1859€ et 2576€, avec un prix moyen du m2 de 2207€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Troyes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Troyes
Vente maison 2… RUE MITANTIER - Troyes (10000), 50.00 m2 à 105 000 € le 30/06/2023 soit 2 100 €/m2.
Vente maison 1… RUE RAYMOND CLAUDEL - Troyes (10000), 71.00 m2 à 170 000 € le 15/06/2023 soit 2 394 €/m2.
Vente maison 3… RUE EDMOND FARIAT - Troyes (10000), 65.00 m2 à 175 000 € le 01/06/2023 soit 2 692 €/m2.
Vente maison 12… BD JULES GUESDE - Troyes (10000), 60.00 m2 à 150 000 € le 31/05/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 2… RUE VICTOR LESACHE - Troyes (10000), 63.00 m2 à 149 900 € le 26/05/2023 soit 2 379 €/m2.
Vente maison RUE DE BEAUREGARD - Troyes (10000), 95.00 m2 à 220 000 € le 23/05/2023 soit 2 316 €/m2.


Comment estimer un terrain à Troyes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Troyes est en moyenne de 105€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/07/2022 et le 17/03/2023, avec un prix bas à 100€/m2 et un prix haut à 118€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Troyes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Troyes
Vente terrain 1… RUE HENRI MATISSE - Troyes (10000), 419.00 m2 à 39 805 € le 17/03/2023 soit 95 €/m2.
Vente terrain 1… RUE TOISEUX - Troyes (10000), 236.00 m2 à 28 000 € le 09/12/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain 2… RUE HENRI MATISSE - Troyes (10000), 547.00 m2 à 51 965 € le 11/10/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain 3… RUE HENRI MATISSE - Troyes (10000), 448.00 m2 à 60 000 € le 20/09/2022 soit 134 €/m2.
Vente terrain 2… RUE HENRI MATISSE - Troyes (10000), 422.00 m2 à 40 090 € le 28/07/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain … RUE DOM ANGELICO SURCHAMP - Troyes (10000), 380.00 m2 à 36 100 € le 13/07/2022 soit 95 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Troyes pour effectuer une comparaison ?

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