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  • Estimation immobilière Ussac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ussac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 38 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ussac s'établit en moyenne à 1974€, avec un prix bas à 1659€/m2 et un prix haut à 2267€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ussac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ussac ?

Le prix des appartements à Ussac a varié entre 1668€ et 1847€ sur 14 ventes constatées du 07/03/2022 au 16/02/2023, avec un prix moyen de 1786€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ussac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ussac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ussac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ussac
Vente appartement 1 LOT IMP DES VIEUX CHENES - Ussac (19270), 43.00 m2 à 80 000 € le 16/02/2023 soit 1 860 €/m2.
Vente appartement 2 LOT IMP DES VIEUX CHENES - Ussac (19270), 44.00 m2 à 84 000 € le 21/09/2022 soit 1 909 €/m2.
Vente appartement 1 LOT IMP DES VIEUX CHENES - Ussac (19270), 63.00 m2 à 110 185 € le 26/08/2022 soit 1 749 €/m2.
Vente appartement 1 LOT IMP DES VIEUX CHENES - Ussac (19270), 61.00 m2 à 105 000 € le 12/07/2022 soit 1 721 €/m2.
Vente appartement 2 LOT IMP DES VIEUX CHENES - Ussac (19270), 62.00 m2 à 115 000 € le 23/06/2022 soit 1 855 €/m2.
Vente appartement 1 LOT IMP DES VIEUX CHENES - Ussac (19270), 61.00 m2 à 106 000 € le 21/04/2022 soit 1 738 €/m2.


Comment estimer une maison à Ussac ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 13/06/2022 au 12/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Ussac s'est établi entre 1835€ et 2510€, avec un prix moyen du m2 de 2259€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ussac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ussac
Vente maison 1… RUE DE LA REINE - Ussac (19270), 103.00 m2 à 241 380 € le 12/06/2023 soit 2 343 €/m2.
Vente maison 662… LES COMBES - Ussac (19270), 215.00 m2 à 423 357 € le 28/02/2023 soit 1 969 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE SIROGNE - Ussac (19270), 122.00 m2 à 339 247 € le 27/01/2023 soit 2 781 €/m2.
Vente maison 547… AUX BREUILS - Ussac (19270), 24.00 m2 à 50 200 € le 08/09/2022 soit 2 092 €/m2.
Vente maison 561… LA ROCHE - Ussac (19270), 97.00 m2 à 270 500 € le 25/08/2022 soit 2 789 €/m2.
Vente maison 608… LA RODE - Ussac (19270), 114.00 m2 à 300 000 € le 01/08/2022 soit 2 632 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ussac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ussac est en moyenne de 56€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/05/2022 et le 21/03/2023, avec un prix bas à 42€/m2 et un prix haut à 66€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ussac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ussac
Vente terrain AUX COMBETTES - Ussac (19270), 514.00 m2 à 39 900 € le 21/03/2023 soit 78 €/m2.
Vente terrain CHEM DE NOVERT - Ussac (19270), 1401.00 m2 à 60 000 € le 28/02/2023 soit 43 €/m2.
Vente terrain AUX COMBETTES - Ussac (19270), 720.00 m2 à 55 900 € le 28/11/2022 soit 78 €/m2.
Vente terrain CANA - Ussac (19270), 2347.00 m2 à 170 000 € le 26/09/2022 soit 72 €/m2.
Vente terrain PRUGNE - Ussac (19270), 446.00 m2 à 23 000 € le 23/09/2022 soit 52 €/m2.
Vente terrain AUX COMBETTES - Ussac (19270), 512.00 m2 à 39 400 € le 23/09/2022 soit 77 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ussac pour effectuer une comparaison ?

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