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  • Estimation immobilière Ussel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ussel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ussel s'établit en moyenne à 1353€, avec un prix bas à 1062€/m2 et un prix haut à 1800€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ussel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ussel ?

Le prix des appartements à Ussel a varié entre 778€ et 1042€ sur 14 ventes constatées du 18/11/2021 au 20/01/2023, avec un prix moyen de 911€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ussel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ussel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ussel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ussel
Vente appartement 7 AV TURGOT - Ussel (19200), 92.00 m2 à 70 000 € le 20/01/2023 soit 761 €/m2.
Vente appartement 22 AV CARNOT - Ussel (19200), 88.00 m2 à 105 000 € le 21/09/2022 soit 1 193 €/m2.
Vente appartement 11 AV DE BEAUREGARD - Ussel (19200), 25.00 m2 à 20 000 € le 21/09/2022 soit 800 €/m2.
Vente appartement 8 AV MARMONTEL - Ussel (19200), 51.00 m2 à 55 000 € le 06/09/2022 soit 1 078 €/m2.
Vente appartement 7 AV TURGOT - Ussel (19200), 63.00 m2 à 56 000 € le 10/06/2022 soit 889 €/m2.
Vente appartement 11 AV DE BEAUREGARD - Ussel (19200), 25.00 m2 à 20 000 € le 19/01/2022 soit 800 €/m2.


Comment estimer une maison à Ussel ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 24/09/2022 au 28/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Ussel s'est établi entre 1059€ et 1514€, avec un prix moyen du m2 de 1309€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ussel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ussel
Vente maison 3… RUE BRUYERES DE JALOUSTRE - Ussel (19200), 83.00 m2 à 126 350 € le 28/04/2023 soit 1 522 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU MASCHAT - Ussel (19200), 65.00 m2 à 70 000 € le 31/03/2023 soit 1 077 €/m2.
Vente maison … AV DES TILLEULS - Ussel (19200), 97.00 m2 à 170 000 € le 09/03/2023 soit 1 753 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE LOCHES - Ussel (19200), 107.00 m2 à 134 000 € le 09/03/2023 soit 1 252 €/m2.
Vente maison 2… BD DE RUERE - Ussel (19200), 85.00 m2 à 140 800 € le 08/02/2023 soit 1 656 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES FOUGERES - Ussel (19200), 83.00 m2 à 109 500 € le 18/01/2023 soit 1 319 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ussel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ussel est en moyenne de 20€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/09/2021 et le 29/06/2023, avec un prix bas à 15€/m2 et un prix haut à 25€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ussel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ussel
Vente terrain LA PETITE BORDE - Ussel (19200), 1177.00 m2 à 32 000 € le 29/06/2023 soit 27 €/m2.
Vente terrain LA VERGNE DES SOIRS - Ussel (19200), 3946.00 m2 à 45 326 € le 14/03/2023 soit 11 €/m2.
Vente terrain LA VERGNE DES SOIRS - Ussel (19200), 5042.00 m2 à 57 916 € le 20/10/2022 soit 11 €/m2.
Vente terrain LA VERGNE DES SOIRS - Ussel (19200), 2362.00 m2 à 27 131 € le 26/07/2022 soit 11 €/m2.
Vente terrain LA VERGNE DES SOIRS - Ussel (19200), 5042.00 m2 à 57 916 € le 26/07/2022 soit 11 €/m2.
Vente terrain LA VERGNE DES SOIRS - Ussel (19200), 2362.00 m2 à 27 132 € le 26/07/2022 soit 11 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ussel pour effectuer une comparaison ?

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