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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vannes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 466 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vannes s'établit en moyenne à 4187€, avec un prix bas à 3196€/m2 et un prix haut à 6097€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vannes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vannes ?

Le prix des appartements à Vannes a varié entre 3293€ et 4492€ sur 338 ventes constatées du 04/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3917€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vannes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vannes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vannes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vannes
Vente appartement 10 RUE DE L ETANG - Vannes (56000), 36.00 m2 à 120 000 € le 30/06/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 8 RUE PERE A. PILLON S.J. - Vannes (56000), 84.00 m2 à 286 260 € le 30/06/2023 soit 3 408 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE L ILE BAILLERON - Vannes (56000), 18.00 m2 à 76 000 € le 30/06/2023 soit 4 222 €/m2.
Vente appartement 7 RUE SAINT NICOLAS - Vannes (56000), 20.00 m2 à 85 000 € le 30/06/2023 soit 4 250 €/m2.
Vente appartement 7 PL DES LICES - Vannes (56000), 45.00 m2 à 210 000 € le 30/06/2023 soit 4 667 €/m2.
Vente appartement 2 PL VIVALDI - Vannes (56000), 84.00 m2 à 274 000 € le 30/06/2023 soit 3 262 €/m2.


Comment estimer une maison à Vannes ?

Sur 128 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 28/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Vannes s'est établi entre 3938€ et 5498€, avec un prix moyen du m2 de 4651€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Vannes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vannes
Vente maison … RUE DU RICM - Vannes (56000), 139.00 m2 à 610 000 € le 28/06/2023 soit 4 388 €/m2.
Vente maison 3… RUE ALFRED ROTH - Vannes (56000), 106.00 m2 à 586 348 € le 28/06/2023 soit 5 532 €/m2.
Vente maison 4… RUE JEROME D ARRADON - Vannes (56000), 153.00 m2 à 665 000 € le 27/06/2023 soit 4 346 €/m2.
Vente maison 5… RUE DES VENETES - Vannes (56000), 68.00 m2 à 300 000 € le 26/06/2023 soit 4 412 €/m2.
Vente maison 3… RUE ARTHUR DE LA BORDERIE - Vannes (56000), 113.00 m2 à 506 400 € le 20/06/2023 soit 4 481 €/m2.
Vente maison … RUE DE BELLEVUE - Vannes (56000), 60.00 m2 à 313 000 € le 16/06/2023 soit 5 217 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vannes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vannes est en moyenne de 373€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/12/2022 et le 13/06/2023, avec un prix bas à 339€/m2 et un prix haut à 443€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vannes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vannes
Vente terrain ALL JEAN LOUIS FONCINE - Vannes (56000), 593.00 m2 à 210 000 € le 13/06/2023 soit 354 €/m2.
Vente terrain PEH ER PARC GUECH - Vannes (56000), 353.00 m2 à 169 000 € le 28/03/2023 soit 479 €/m2.
Vente terrain RUE C DESROCHES NOBLECOURT - Vannes (56000), 640.00 m2 à 230 400 € le 22/03/2023 soit 360 €/m2.
Vente terrain ALL JEAN LOUIS FONCINE - Vannes (56000), 517.00 m2 à 180 000 € le 13/03/2023 soit 348 €/m2.
Vente terrain 15… AV DE VERDUN - Vannes (56000), 331.00 m2 à 125 000 € le 27/01/2023 soit 378 €/m2.
Vente terrain PEH ER PARC GUECH - Vannes (56000), 284.00 m2 à 149 000 € le 23/01/2023 soit 525 €/m2.


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