Estimation immobilière Vaulx en velin (69120)

Le prix des appartements à Vaulx en velin a varié entre 1992€ et 3170€ sur 292 ventes constatées du 05/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2628€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vaulx en velin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vaulx en velin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vaulx en velin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vaulx en velin
Vente appartement 15 AV GEORGES ROUGE - Vaulx-en-Velin (69120), 70.00 m2 à 135 000 € le 28/12/2023 soit 1 929 €/m2.
Vente appartement 167 AV ROGER SALENGRO - Vaulx-en-Velin (69120), 66.00 m2 à 211 000 € le 27/12/2023 soit 3 197 €/m2.
Vente appartement 51 AV GARIBALDI - Vaulx-en-Velin (69120), 53.00 m2 à 115 000 € le 22/12/2023 soit 2 170 €/m2.
Vente appartement 57 RUE DE L EGALITE - Vaulx-en-Velin (69120), 73.00 m2 à 200 000 € le 21/12/2023 soit 2 740 €/m2.
Vente appartement 16 RUE MARGUERITE YOURCENAR - Vaulx-en-Velin (69120), 29.00 m2 à 70 000 € le 21/12/2023 soit 2 414 €/m2.
Vente appartement 52 RUE ANATOLE FRANCE - Vaulx-en-Velin (69120), 62.00 m2 à 174 000 € le 20/12/2023 soit 2 806 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vaulx en velin est en moyenne de 294€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/02/2021 et le 05/12/2022, avec un prix bas à 228€/m2 et un prix haut à 386€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vaulx en velin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vaulx en velin
Vente terrain … RUE LOUIS BERAUD - Vaulx-en-Velin (69120), 578.00 m2 à 220 000 € le 16/06/2022 soit 381 €/m2.
Vente terrain … RUE LOUIS BERAUD - Vaulx-en-Velin (69120), 578.00 m2 à 220 000 € le 16/06/2022 soit 381 €/m2.
Vente terrain 10… AV GRANDCLEMENT - Vaulx-en-Velin (69120), 608.00 m2 à 130 000 € le 28/03/2022 soit 214 €/m2.
Vente terrain 10… AV GRANDCLEMENT - Vaulx-en-Velin (69120), 608.00 m2 à 130 000 € le 28/03/2022 soit 214 €/m2.
Vente terrain 22… AV FRANKLIN ROOSEVELT - Vaulx-en-Velin (69120), 1810.00 m2 à 344 809 € le 30/09/2021 soit 191 €/m2.
Vente terrain 22… AV FRANKLIN ROOSEVELT - Vaulx-en-Velin (69120), 1810.00 m2 à 344 809 € le 30/09/2021 soit 191 €/m2.