Estimation immobilière Vertou (44120)

Le prix des appartements à Vertou a varié entre 3203€ et 4030€ sur 73 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3609€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vertou va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vertou sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vertou et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vertou
Vente appartement 28 RTE DE NANTES - Vertou (44120), 64.00 m2 à 240 000 € le 28/12/2023 soit 3 750 €/m2.
Vente appartement 28 RTE DE NANTES - Vertou (44120), 90.00 m2 à 300 000 € le 28/12/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 472 RTE DE CLISSON - Vertou (44120), 53.00 m2 à 180 000 € le 21/12/2023 soit 3 396 €/m2.
Vente appartement 20 BD DES SPORTS - Vertou (44120), 47.00 m2 à 166 500 € le 20/12/2023 soit 3 543 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L ILE DE FRANCE - Vertou (44120), 44.00 m2 à 145 000 € le 19/12/2023 soit 3 295 €/m2.
Vente appartement 28 RTE DE NANTES - Vertou (44120), 81.00 m2 à 295 000 € le 11/12/2023 soit 3 642 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vertou est en moyenne de 471€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/08/2022 et le 02/06/2023, avec un prix bas à 338€/m2 et un prix haut à 546€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vertou permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vertou
Vente terrain 1… RLE DE BEAUTOUR - Vertou (44120), 300.00 m2 à 180 000 € le 02/06/2023 soit 600 €/m2.
Vente terrain … CHE DU ROC - Vertou (44120), 1276.00 m2 à 440 000 € le 07/04/2023 soit 345 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DES TULIPES - Vertou (44120), 1030.00 m2 à 300 000 € le 28/03/2023 soit 291 €/m2.
Vente terrain 8… AV DU PATIS VERT - Vertou (44120), 254.00 m2 à 140 000 € le 18/01/2023 soit 551 €/m2.
Vente terrain 1… RUE AUGUSTE SAUPIN - Vertou (44120), 406.00 m2 à 206 000 € le 27/12/2022 soit 507 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA ROUSSELIERE - Vertou (44120), 256.00 m2 à 157 000 € le 21/09/2022 soit 613 €/m2.