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  • Estimation immobilière Vigoulet auzil
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vigoulet auzil avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vigoulet auzil s'établit en moyenne à 2980€, avec un prix bas à 2285€/m2 et un prix haut à 4266€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vigoulet auzil spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vigoulet auzil ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Vigoulet auzil.
Le prix au m2 d'un appartement à Vigoulet auzil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vigoulet auzil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vigoulet auzil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Vigoulet auzil ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 06/04/2022 au 27/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Vigoulet auzil s'est établi entre 2655€ et 3413€, avec un prix moyen du m2 de 3011€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vigoulet auzil de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vigoulet auzil
Vente maison 515… ALL DES BOIS - Vigoulet-Auzil (31320), 288.00 m2 à 730 110 € le 27/12/2023 soit 2 535 €/m2.
Vente maison 1… AV DU LAC - Vigoulet-Auzil (31320), 286.00 m2 à 759 200 € le 28/09/2023 soit 2 655 €/m2.
Vente maison 3… CHE DU CATILAT - Vigoulet-Auzil (31320), 200.00 m2 à 664 000 € le 28/06/2023 soit 3 320 €/m2.
Vente maison 9… MENRHUME - Vigoulet-Auzil (31320), 199.00 m2 à 554 950 € le 09/06/2023 soit 2 789 €/m2.
Vente maison 2… CHE DU COUDERLA - Vigoulet-Auzil (31320), 141.00 m2 à 330 000 € le 14/03/2023 soit 2 340 €/m2.
Vente maison 1… ALL DU PARC - Vigoulet-Auzil (31320), 183.00 m2 à 661 910 € le 15/11/2022 soit 3 617 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vigoulet auzil ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vigoulet auzil est en moyenne de 189€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/11/2021 et le 16/05/2023, avec un prix bas à 141€/m2 et un prix haut à 215€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vigoulet auzil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vigoulet auzil
Vente terrain MENRHUME - Vigoulet-Auzil (31320), 821.00 m2 à 187 000 € le 16/05/2023 soit 228 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES COTEAUX - Vigoulet-Auzil (31320), 2732.00 m2 à 458 000 € le 20/09/2022 soit 168 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES COTEAUX - Vigoulet-Auzil (31320), 2732.00 m2 à 458 000 € le 20/09/2022 soit 168 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES COTEAUX - Vigoulet-Auzil (31320), 1200.00 m2 à 295 000 € le 29/03/2022 soit 246 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES COTEAUX - Vigoulet-Auzil (31320), 1200.00 m2 à 295 000 € le 29/03/2022 soit 246 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES COTEAUX - Vigoulet-Auzil (31320), 823.00 m2 à 185 000 € le 18/01/2022 soit 225 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vigoulet auzil pour effectuer une comparaison ?

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